亚豪精品-2说009年淮北市项目前期顾问报告.ppt

淮北房地产市场宏观分析 淮北城市概况 淮北市位于安徽省北部，苏、豫、皖三省交界处。 地势由西北向东南倾斜，平川广野、低山残丘是地貌的主要特征。 全市土地面积2714平方公里，其中，市区371平方公里，辖相山区、烈山区、杜集区和濉溪县，共33个乡镇，580个行政村。 淮北市行政区域板块划分 淮北城市概况 相山区——淮北市房地产项目集中区域 市分为三区一县，其中相山区是市委市政府所在地，同时也是道路交通枢纽地带以及各类市政配套成熟区域，所以成为淮北市主要房地产项目集中区域。也是本项目所在区域，故作为本次市场研究的主要对象。 淮北房地产市场板块划分 淮北房地产市场板块分析 北部区域——老城市中心 区域特征：建成年代较早，是老矿区和电厂所在地，道路交通体系发达，周边配套完善。 房地产市场特征：大量二手房集中（均价1500元/平方米左右 ），新增项目较少，以商业项目或商住公寓类为主，（均价2500元/平方米）。 代表项目：金色华松 淮北房地产市场板块分析 南部——经济技术开发区 区域特征：市委市政府所在地，城市中心南迁，逐步成为新的城市中心。 房地产市场特征：大量新增项目集中区域，为主要的开发区域。但由于周边商业配套尚不完善，且基本为纯住宅类产品，故本地区项目价格仍有一定上升空间。虽有一些高端项目，但是整体价格较北部区域还有一定差距（均价2300元/平方米）。 代表项目：帝景·翰园、发