中海广州黄岐大盘项目定官位汇报-103ppt.ppt

《房地产 策划大全 》;南海黄岐项目发展定位策划;项目发展定位总体思路;汇报框架;一、我们的项目是什么样的项目？;项目区位图;区位突出;郊区大盘;东向800余米江岸;交通条件有待改善;大型公共配套－－依赖金沙洲;周边规划－金沙洲;金沙洲住区规划;周边区域－黄岐;南海区特点;小结;二、我们面临的市场是什么样的市场？;市场环境分析;政策环境的主旋律是调控;广州楼市总体环境运行平稳;广州西区发展势头强劲;西区房地产市场前景向好;小结： 1、在国家宏观调控下，广州房地产市场运行平稳，后市前 景稳中有升； 2、西区经济迅猛增长，区域规划持续向好，住宅市场供不 应求，黄岐项目具备良好的外部环境。;消费者调研;调研综述;调研综述;西区潜购者人群特征;购房行为与需求;购房行为与需求;金沙洲区域评价及置业测试;品牌建议;小结： 1、项目潜购者主要以广州??为主，集中在荔湾等老城区，私营企业 主和管理层人士居多，一定比例的国家公务员及个体经营者 2、户型需求以60-80平方米的两房、80-100平方米的小三房及100- 120平方米的大三房为主，总价在30-60万 3、大部分潜购者认同项目所在板块的价值，重点关注项目的交通、 环境、价格及物业管理等方面 4、比富力更舒适的环境、更科学的户型，比万科更广州化 ;竞争分析;竞争板块分析;竞争楼盘;竞争空间分析;竞争产品分析;竞争产品分析;客户竞争分析;竞争楼盘——富力桃园;竞争楼盘——富力桃园;竞争楼盘——富力桃园;竞争楼盘——四季花城;竞争楼盘——四季花城;竞争楼盘——四季花城;广州别墅市场简析;小结： 1、区域市场主要以两房及三房供应为主，户型面积整体偏小 2、区域楼盘差异化竞争，产品及品牌区别较大，存在市场空间 3、区域楼盘价格主要集中在4000-5000元 4、区域住宅市场需求旺盛，一线楼盘成交情况理想 5、区域别墅发展尚不成熟;三、做什么产品可实现利润最大化？;技术路线;产品配比测算模型;第一阶段：各种容积率下单位利润分析 ;典型物业容积率临界点;第二阶段：利润最大化物业类型组合测算模型;组合测算附表;组合测算结果;联排价格对净利润的敏感性分析;模型之二构建;产品利润最大化组合测算结论;四、营销定位及发展策划建议;目标重要性排序与定位模式选择;SWOT矩阵战略;市场定位;定位配合措施;客户定位;定位组合列表;项目户型配比;配套定位说明 ;会所的功能设置;配套面积列表;物业发展建议;项目分区及容积率规划的制订;功能组团分区;规划分区及配套设置 ;分区住宅部分之利润率测算;分期开发;分期开发秩序与强度节奏建议;项目分期开发序列表 ;资源整合措施;一期启动区建议;一期户型配置;一期启动配合事项;五、我们的项目怎么做？;投资验算; 第一部分 效益最大化方向指引;效益最大化方向指引;市场定位方案验证;（二）项目现金流量分析; （三）根据市场定位方案加快投资回收分析 ;（四）投资验算结论 ;规划方案探讨;;要点回顾;1、项目定位;2、主力户型配比;3、公建配套设置;4、分区规划;规划分区示意图;5、分区成本利润控制;6、全期成本利润分析;7、分期开发序列;8、一期启动建议;9、推荐规划方案;10、结论汇总;谢谢各位领导！;内容简介： 一、内容整合多层、高层、别墅、公寓、豪宅、千亩大盘等多种住宅业态，涉及项目定位、竞标提案、全程策划、定价、营销策略、推广方案、前期策划、策划报告等…… 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG……;东莞_万江_风临美丽湾二期_营销思考.ppt2009年5月杭州房交会总结报告-62PPT.ppt2009年5月连云港房地产市场研究报告-49PPT.ppt2009年上海西部高端别墅市场调研报告-55PPT-汉宇地产.ppt2009年上虞市房地产市场调研报告-58PPT.ppt2009年南京写字楼市场项目调研报告-30PPT.ppt2009年广西东兴房地产发展趋势分析报告-47PPT.ppt万科-上海市燕南园别墅项目规划设计总结-38PPT.ppt万科-世联-长沙西街商业项目营销策划报告2008年-169PPT.ppt万科·17英里《市场研究报告》.ppt;中原-深圳宝安金泓凯旋城二期营销推广2007-65PPT.ppt中原-深圳市城市山林上园销售及价格策略案