银都蓝湾住宅和商业个项目初步市场分析定位报告.pptVIP

银都·蓝湾住宅和商业项目初步市场分析定位报告 概　　要 目 录 （一）银都·蓝湾周边住宅整体情况 （二）银都·蓝湾周边商业情况 （三）银都·蓝湾项目产品分析 （四）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 （五）价格预期 （一）银都·蓝湾周边住宅整体情况 贺兰居住市场总体情况 －自2007年上半年贺兰住宅市场呈现供需两旺，在供应放量的情况下，房地产开发频率空前活跃。2007年上半年以来，贺兰住宅项目建设呈上升趋势，宁夏土木基业房地产开发公司开发的一品尚都，宁夏银大房地产开发公司的荷兰阳光，宁夏第一市政房地产开发公司的兰亭居、长城集团开发的惠兰园等等一些新开发的住宅项目在贺兰毅然而立； －住宅主要供应的区域是德胜工业园以北、光明路以南、以109国道为界线东西两侧分布的住宅区域，其他区域供应量较少； －住宅价格有上升趋势。 贺兰县区域位置地图 贺兰109国道区域住宅楼市场总体情况小结 －区域新建住宅较多，目前供应量约为120万平方米，未来潜在供应会持续增加（除本项目的供应量外，一些其它项目也待于开发，如：太阳城）； －区域住宅楼档次参差不齐，配套待完善； －区域住宅楼价格较低 －住宅楼销售入住率较高，普遍达到85%。 小结 单从调研的楼盘来看各开发商推出的两室一厅、两室两厅的大众户型比较受欢迎，销售情况较好。 此区域为非传统居住区域，因此本区域的住宅楼前些年发展缓慢，数量少； 随着政府部门的大力支持，交通的快速发展，该区域住宅楼正在逐渐被人看好，此区域地理、交通优势明显，也逐步形成良好的的配套基础，居住需求正在逐步上升，因此本区域住宅楼存在发展空间。 目 录 （一）银都·蓝湾周边写字楼整体情况 （二）银都·蓝湾周边商业情况 （三）银都·蓝湾项目产品分析 （四）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 （五）价格定位 贺兰109国道区域商业情况小结 －区域商业建成后类型以餐饮、购物、俱乐部娱乐为主； －目前区域商业供给面积不足，整体商业还未形成规模，根据此区域周边小区整体人口规模，此区域商业供给存在发展空间，但户型结构和面积上要做到科学合理化； －未来要建成大型综合市场，商业氛围一般； －商业多为租用形式； －底商一连二形式较多，但据售楼人员介绍单一层相对好卖； 小结 此区域商业氛围正在逐步形成，开发商也在培养市场氛围； 该区域为成熟的大规模社区，住满后存在大量消费人群； 社区商铺投资环境较好，有稳定的租金回报，适合自用或投资购买。 目 录 （一）银都·蓝湾周边写字楼整体情况 （二）银都·蓝湾周边商业情况 （三）银都·蓝湾项目产品分析 （四）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 （五）价格定位 （二）银都·蓝湾项目产品分析 （二）银都·蓝湾项目产品分析－地理位置 （二）银都·蓝湾项目产品分析 （二）银都·蓝湾项目产品分析－交通环境 区域道路网主要由三条主干道组成（光明路、环城高速、109国道）； 道路通行能力较强，路况较好； 交通系统相对发达。 （二）银都·蓝湾项目产品分析 （二）银都·蓝湾项目产品分析－周边配套 此区域正在建设大规模居住区，届时将存在大量居住人口，本项目周边也存在大量生活配套设施； 主题公园、幼儿园、商业街、汽车客运站等将随着各大社区的建成而逐步完善 （二）银都·蓝湾项目产品分析 （二）银都·蓝湾项目产品分析－建筑产品分析 总平面图 项目经济技术指标 －用地面积：225533平方米 －总建筑面积：350200平方米 －小高层：49*2300=112700平方米 多层：155*1300=201500平方米 －商业会所幼托：36000平方米 －结构：砖混 －容积率：1.55 －绿化率：35.5% －建筑密度：22% －车位： 600个 项目建筑未来街景 （二）银都·蓝湾项目产品分析 本项目住宅部分现状SWOT分析 本项目商业部分现状SWOT分析 小结 通过SWOT分析本项目住宅周边配套环境较好，优势较为明显，商业部分虽然存在劣势，但是通过结合周边情况以及周边的商势，还是有弱化劣势的可能性。 目 录 （一）银都·蓝湾周边写字楼整体情况 （二）银都·蓝湾周边商业情况 （三）银都·蓝湾项目产品分析 （四）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 （五）价格定位 （三）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 （三）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 住宅楼市场定位 住宅楼目标客户群定位 商业经营业态定位 住宅楼基本客观因素的支持度 住宅楼档次定位 （三）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 （三）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 住宅楼市场定位 住宅楼目标客户群定位 商业经营业态定位 （三）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 （三）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位 住宅楼市场