房地产行业新闻2012.3-5月.doc

行业新闻 ●2012-05-18 住建部关键期定调：方向不改 决不让调控反复(上海证券报) 　　加快研究推进长效机制建设 稳步推进房产税试点 　地方政府小动作不断，各方声音此起彼伏——值此房地产调控关键时刻，住建部终于发出声音：明确调控方向不改，回调仍是主基调，并称“决不让调控出现反复。 　解释回暖 刚需入市所致 　5月17日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏做客中国网时表示，近期楼市成交回升，实为刚需入市所致。 　下一步，相关部门将加快研究推进长效机制建设，稳步推进房产税改革试点。同时，全力落实保障房建设。“近期将组织保障房质量大检查。”张小宏说。 　在张小宏看来，当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展。未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。 　“截至目前，部分城市房价已经有所松动。”张小宏称，今年前4个月的数据总体上延续了去年以来的回调态势。 　张小宏透露，眼下自住性购房成为主流，投资、投机性购房空间已被大大挤压。 　“敲打”地方 仅靠出让金不靠谱 　值得注意的是，张小宏特别针对地方政府提出要求：首先，促进地方政府心态的回归。“各地应真正地把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应市场‘退烧’后正常的土地出让收入，逐步减少对房地产业的依赖。” 另外，针对房地产开发企业，张小宏力促企业积极应对，采取以价换量策略，回归到售价与投入、利润相匹配。 而针对购房者，“一方面要保证居民合理的自住性需求，把信贷、税收方面已经明确的支持性政策落到实处。另一方面，要对投资、投机需求继续保持高压态势。” 继续限购稳步推进房产税试点 下一步，住建部的工作重点将包括四个方面，在巩固调控成果的同时，抓紧建立长效机制。 “继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施。” 　张小宏补充表示：同时要采取有效措施，特别是要增加普通商品住房用地的有效供应，积极引导开发企业适应市场变化。 　再者，要密切关注市场的走势，做好政策预案，随时应对市场可能出现的一些变化。 　更为重要的是，“利用市场调整期加快研究推进长效机制建设，进一步完善金融税收政策，稳步推进房产税改革试点，加快推进城镇住房信息系统建设等基础性工作 。”张小宏说。 　针对社会普遍关注的房产税，张小宏直言：对个人拥有的住房恢复征收房产税确实是有必要的。 　下一步，有关部门将按照国务院要求，继续稳步推进房产税改革试点工作。 ●2012-05-09 中地指数全面回落 国土部强调做好政策评估预调微调(上海证券报) 　　国土部法律中心8日公布的数据显示，今年一季度中地指数CLI(包括综合指数和规模、价格、结构、集约及景气等5个分指数)环比全面回落，为2006年三季度后首现，预示着在调控持续深入的背景下，房地产市场出现预期变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。 　国土部法律中心相关负责人表示，在坚持房地产调控不放松的同时，要做好调控政策评估和土地市场预调、微调，以更好地巩固调控成果。 　土地市场运行良好 “中地指数出现明显变化，既有季节性供地节奏波动因素，也受到调控措施叠加导致市场预期变化的影响。”国土部法律中心主任孙英辉对记者表示：目前的数据说明全国土地市场运行基本面良好。 数据显示，今年一季度，基础设施用地、划拨供地占供地总量的比例均高于去年全年水平。特别是基础设施用地量处于较高位置，业内分析这主要源于区域发展规划和地方政府建设计划全面实施，工业用地和基础设施用地需求不断增加。 来自CLI研究室的报告显示：基础设施用地集中放量，对于拉动投资增长效果明显。 　下一步，国土部仍将从严管理基础设施建设供地，抓紧处理闲置土地，继续执行从紧的土地调控政策。 　调控重心即将转化 　“在调控政策持续作用下，当前市场出现了积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制，市场进入由‘量减’向‘价跌’转变的阶段。” 　在此背景下，孙英辉提出：今年要高度重视市场运行状态，及时转型和创新土地宏观调控政策，将调控重心由主要依靠行政手段向发挥市场机制转化，由注重短期效用向建立长效机制转化，同时积极稳妥地进行预调、微调，确保土地市场走势更加贴合调控预期。 　“一方面要坚定不移地对房地产市场调控保持决不放松的态势，执行从紧的用地调控政策，在加大对保障房支持力度的同时，做好中小套型普通商品住房用地供应; 另一方面要密切关注市场变化，做好现有调控政策评估，加大新政策、新制度的储备和供给。”孙英辉透露。 ●