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房地产行业新闻2012.3-5月.doc
行业新闻
●2012-05-18 住建部关键期定调:方向不改 决不让调控反复(上海证券报)
加快研究推进长效机制建设 稳步推进房产税试点
地方政府小动作不断,各方声音此起彼伏——值此房地产调控关键时刻,住建部终于发出声音:明确调控方向不改,回调仍是主基调,并称“决不让调控出现反复。
解释回暖 刚需入市所致
5月17日,住建部房地产市场监管司副司长张小宏做客中国网时表示,近期楼市成交回升,实为刚需入市所致。
下一步,相关部门将加快研究推进长效机制建设,稳步推进房产税改革试点。同时,全力落实保障房建设。“近期将组织保障房质量大检查。”张小宏说。
在张小宏看来,当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展。未来要进一步巩固调控,促进房价合理回归。
“截至目前,部分城市房价已经有所松动。”张小宏称,今年前4个月的数据总体上延续了去年以来的回调态势。
张小宏透露,眼下自住性购房成为主流,投资、投机性购房空间已被大大挤压。
“敲打”地方 仅靠出让金不靠谱
值得注意的是,张小宏特别针对地方政府提出要求:首先,促进地方政府心态的回归。“各地应真正地把工作重心转移到加快转变发展方式上去,适应市场‘退烧’后正常的土地出让收入,逐步减少对房地产业的依赖。”
另外,针对房地产开发企业,张小宏力促企业积极应对,采取以价换量策略,回归到售价与投入、利润相匹配。
而针对购房者,“一方面要保证居民合理的自住性需求,把信贷、税收方面已经明确的支持性政策落到实处。另一方面,要对投资、投机需求继续保持高压态势。”
继续限购稳步推进房产税试点
下一步,住建部的工作重点将包括四个方面,在巩固调控成果的同时,抓紧建立长效机制。
“继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施。”
张小宏补充表示:同时要采取有效措施,特别是要增加普通商品住房用地的有效供应,积极引导开发企业适应市场变化。
再者,要密切关注市场的走势,做好政策预案,随时应对市场可能出现的一些变化。
更为重要的是,“利用市场调整期加快研究推进长效机制建设,进一步完善金融税收政策,稳步推进房产税改革试点,加快推进城镇住房信息系统建设等基础性工作
。”张小宏说。
针对社会普遍关注的房产税,张小宏直言:对个人拥有的住房恢复征收房产税确实是有必要的。
下一步,有关部门将按照国务院要求,继续稳步推进房产税改革试点工作。
●2012-05-09 中地指数全面回落 国土部强调做好政策评估预调微调(上海证券报)
国土部法律中心8日公布的数据显示,今年一季度中地指数CLI(包括综合指数和规模、价格、结构、集约及景气等5个分指数)环比全面回落,为2006年三季度后首现,预示着在调控持续深入的背景下,房地产市场出现预期变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。
国土部法律中心相关负责人表示,在坚持房地产调控不放松的同时,要做好调控政策评估和土地市场预调、微调,以更好地巩固调控成果。
土地市场运行良好
“中地指数出现明显变化,既有季节性供地节奏波动因素,也受到调控措施叠加导致市场预期变化的影响。”国土部法律中心主任孙英辉对记者表示:目前的数据说明全国土地市场运行基本面良好。
数据显示,今年一季度,基础设施用地、划拨供地占供地总量的比例均高于去年全年水平。特别是基础设施用地量处于较高位置,业内分析这主要源于区域发展规划和地方政府建设计划全面实施,工业用地和基础设施用地需求不断增加。
来自CLI研究室的报告显示:基础设施用地集中放量,对于拉动投资增长效果明显。
下一步,国土部仍将从严管理基础设施建设供地,抓紧处理闲置土地,继续执行从紧的土地调控政策。
调控重心即将转化
“在调控政策持续作用下,当前市场出现了积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制,市场进入由‘量减’向‘价跌’转变的阶段。”
在此背景下,孙英辉提出:今年要高度重视市场运行状态,及时转型和创新土地宏观调控政策,将调控重心由主要依靠行政手段向发挥市场机制转化,由注重短期效用向建立长效机制转化,同时积极稳妥地进行预调、微调,确保土地市场走势更加贴合调控预期。
“一方面要坚定不移地对房地产市场调控保持决不放松的态势,执行从紧的用地调控政策,在加大对保障房支持力度的同时,做好中小套型普通商品住房用地供应;
另一方面要密切关注市场变化,做好现有调控政策评估,加大新政策、新制度的储备和供给。”孙英辉透露。
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