禅桂个盘暨别墅市场分析-74p.pptVIP

广州楼市成交量锐减18％ ，价格出现11973元/平方米历史高峰，十区10月住宅成交量为55万平米，比9月份跌了18％； 9月广州楼市数据11304元/平方米，9月的一手住宅成交量为70.36万平方米，增幅2%； 广州8月一手房成交量降一成，一手住宅69.03万平方米比7月份下降9%。 广州 佛山：成交萎缩，价格退潮 根据佛山禅城区房地产交易中心数据显示，禅城10月住宅用房均价为8268元/平方米，比上月的9670元下降了1402元，下滑幅度为17%，但同比2006年10月却上升了47%。成交量却从9月份的406套上升到435套，上涨了6%，但同比2006年10月却下降了39%。 根据南海建设局（房产管理局）数据显示，10月桂城住宅均价为7967元/方，相比9月的7517元上涨了450元，上升幅度为6%，同比去年10月上升了45%。成交套数却从9月份的324套下降到今个月的237套，下滑幅度为37%，同比去年10月下降了2%。 桂 城 房地产市场是否迎来“第一场雪”？ 1．政府如何看待目前的调控成效？ 连续加息——房产需求的退烧药 今年内5次加息 9.27放贷新政 压制并分野了购房需求：自住OR投资 提高首付——资金链的紧箍咒 房地产市场出现“假性繁荣” 收紧银根===〉10%首付提高，对消费者来说是巨款，有实力的（甚至一次付款）也会观望