办 理房地产开发企 业资质核准事项须知.docVIP

. 申报材料目录： 一、规范格式填写类示样 二、文字表述书写类示样 三、专业技术报告提供类示样 四、资格、身份证明提供类示样 五、管理法规（略） 六、审查审批意见（略） 七、审批结果（略） 办理房地产开发企业资质核准事项须知 一、法定依据 （一） 国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第九条：房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 （二） 建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》规定：“房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。”“县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。” “二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。” 二、申请条件 ????设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件： 　　（一） 注册资本不低于500万元； 　　（二） 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程、统计和工程质检专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 　　（三） 拥有开发项目的土地使用证； 　　（四） 对项目开发作了市场前景分析，提出了可性行分析报告； 　　（五） 建立了企业财务管理制度、工程质量安全管理制度、经营管理制度； 三、申报材料 (一) 新设立企业需的报材 　　1、房地产开发企业资质申报表及申报软件； 　　2、企业营业执照复印件或企业名称预核通知书； 　　3、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件； 　　4、开发项目的土地证书或拟购买国有土地使用权的合同； 　　5、企业验资报告（会计师审计师事务所出具）； 　　6、经营场所证明书； 　　7、企业章程； 　　8、企业法人证明（董事会决议）和企业技术、财务、经营负责人的任职文件　　9、企业人员花名册、劳动合同 ； 10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度； 　　11、有技术职称人员资格证明书复印件、身份证复印件； 　　12、申报房地产开发资质的报告。 　　13、开发项目可行性分析报告。 　　14、当地房地产行政主管部门现场考核表和同意升级的报告 15、信用档案管理师证明材料（二）资质升级需报的材料 　　1、企业资质等级申报表及申报软件； 　　2、房地产开发企业资质证书(正、副本)； 　　3、企业资产负债表和验资报告、审计报告； 　 4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件； 5、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料； 6、已开发经营项目的规划许可证； 7、已开发经营项目的建设工程验收备案书； 8、企业缴纳社会保险票据复印件 9、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告； 10、企业建立信用档案的证明材料； 11、当地房地产行政主管部门现场考核表和同意升级的报告。 12、信用档案管理师证明材料 四、办理程序 ????房地产开发企业申请开发资质或资质升级，经开发项目所在地房地产开发主管部门进行资质初审后，上报省建设厅审批并颁发《房地产企业资质证书》。 五、办理时限 法定时限：20个工作日 承诺时限：20 个工作日（节假日除外） 六、收费依据、收费标准 ????不收费 七、联系方式 联系电话：四川省建设厅政务服务中心窗口电话 （02886947761 ????????????? 省建设厅住宅与房地产业处电话：（028投诉电话：省政府政务中心：（02886942671 ??????????????省建设厅：（028 网??? 址：省政府政务中心： 省建设厅： 四川住宅与房地产网： ????邮箱地址：scfdc@163 新 设 立 企 业 规 范 格 式 填 写 类 示 样 一、房地产开发企业资质新设立申报表（示例） 说明：申报表一式三份与其它资料分开单独装订 房 地 产 开 发 企 业 资 质 申 报 表 企业名称：四川省XX房地产开发有限公司 企业名称：四川省XX房地产开发有限公司 填报时间：二零零六年四月十日 中华人民共和国建设部制 中华人民共和国建设部制 有 关 说 明 1、本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请《暂定资质证书》和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。 2、房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定（见表后附件）申请企