海南房地产市场深度调研报告-第三次全球度假物业泡沫-_0.doc

海南房地产市场深度调研报告:第三次全球度假物业泡沫? 世界范围内西安物业司发生过两次著名的度假物业泡沫事,一次发生在上世纪年代的美国佛罗里达,另一次则是发生在近期:著名的迪拜房产泡沫。 迪拜在统治阶层操纵下完成的房产繁荣与美国佛罗里达在经济繁荣下由集体乐观情绪引发的泡沫虽然起有西安物业司所不同,但却共同印证西安物业司了房产泡沫的两大规律:即泡沫的持续繁荣必须得到政府层面的支持以及宽松流动性的支撑,而泡沫的破灭无论由全球危机或市场预期改变引发,根西安物业司则在于流动性支撑力的彻底消退。 与-年海南房地产泡沫明显不同,全国富裕人群购买力是海南此轮的房价上涨背后最基础的支撑力量。 但我国的富裕人群高度集中在东南地区的省份,而此部分人群对海南冬季温暖气候环境的渴求度远远小于北方省份居民。 换言之西安物业司,愿意参与海南房地产市场投资西安物业司的富裕家庭并没有市场所一相情愿期望的那么多,在海南房价已被快速炒高后,后续接盘的动力并不如市场预期般充足。 当前三亚的房价水平已超越国内主要大西安物业司城市,也已经超越迪拜纽约伦敦等国际大都市。 我们认为三亚房价短期内将缺乏持续上涨的动力。 但房价的过度波动将对政府后期的西安物业司土地出让不利,西安物业司市场在目前的价格水西安物业司平上是符合地方政府利益的最佳走势。 此外出于对上一次海南泡沫破裂的深刻记忆,商业银行在海南此轮房产上涨过程中较为谨慎,并未深度参与。 因此即使未由于国家货币政策的收缩带流动性的收缩,其对海南房地产市场的影响也要远远小于年。 判断海南房价短期内也难以明显回落。 年房产泡沫破西安物业司裂后,海南经济发展缓慢,地方西安物业司财政实力较弱。 海南很多地区的政府都通过以土地代替现金支付的方式,吸引入大型开发商替政府兴建市政道路等共基础设施。 因此当前海南的房地产市场格局当中,市政规划建设能力较强的全国型的大型房地产开发企业如鲁能西安物业司以及与海南的经济发展关系西安物业司紧密的西安物业司企业如海航农垦集团控制了较大规模的土地储备。 在海南本轮房价的快速上涨中,最大的获益者实际正是这批先期以极低西安物业司的成本进入海南的地主型开发商。 整理范文，仅供参考 欢迎您下载我们的文档 资料可以编辑修改使用 致力于数据挖掘，合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面， 打造全网一站式需求 觉得好可以点个赞哦 如果没有找到合适的文档资料，可以留言告知我们哦