市房地产市场价运行情况分析与展望.docVIP

市房地产市场价格运行情况分析与展望 2009年,随着全国经济的逐步回暖,**市房地产价格开始平稳上涨。全年房屋销售价格上涨%,土地交易价格上涨%,房屋租赁价格上涨%,物业管理价格上涨%。 一、**市房地产价格运行状况 (一)房屋销售价格指数平稳上涨。 房屋销售价格指数运行特点:2009年房屋销售价格上涨%,其中 新建房销售价格上涨%。在新建房中,住宅销售价格上涨%;非住宅销售价格上涨%。在各类住宅中,经济适用房上涨%,商品住宅上涨%。 全年房屋销售同比价格指数呈“v”型走势。2009年1-12月份,房屋销售价格指数上涨%,其中,一月份同比上涨%,二月份同比上涨%,三月份同比上涨%,四月份同比上涨%,五月份同比上涨%,六月份同比上涨%,七月份同比上涨%,八月份同比上涨%,九月份同比上涨%,十月份同比上涨%,十一月份同比上涨%,十二月份同比上涨%。从各月的房屋销售价格指数同比涨幅情况看,1-7月份房屋销售价格指数同比涨幅呈逐月下降态势,8-12月涨幅成逐月上升态势,全年房屋销售价格同比指数呈“v”型走势。 环比价格指数呈现波动前行的运行特点。2009年1-12月份,房屋销售环比价格指数上涨%,其中,一月份环比为%,二月份环比下降%,三月份环比上涨%,四月份环比上涨%,五月份环比下降%,六月份环比下降%,七月份环比上涨%,八月份环比上涨%,九月份环比上涨%,十月份环比上涨%,十一月份环比上涨%,十二月份环比上涨%,全年房屋销售环比价格指数总体呈现出波动前行的运行特点。 1、新建房销售价格指数保持上涨态势 2009年1-12月份,**市新建房销售价格指数上涨%,其中,一月份同比上涨%,二月份同比上涨%,三月份同比上涨%,四月份同比上涨%,五月份同比上涨%,六月份同比上涨%,七月份同比上涨%,八月份同比上涨%,九月份同比上涨%,十月份同比上涨%,十一月份同比上涨%,十二月份同比上涨%。2009年1-12月份,新建房销售环比价格指数累计上涨%,其中,一月份环比为%,二月份环比下降%,三月份环比上涨%,四月份环比上涨%,五月份环比下降%,六月份环比下降%,七月份环比上涨%,八月份环比上涨%,九月份环比上涨%,十月份环比上涨%,十一月份环比上涨%,十二月份环比上涨%。2009年,**市新建房销售价格指数总体呈现平稳上升态势,各月指数波动幅度不是很大。 分类别看,住宅类销售价格指数上涨%,其中,一月份同比上涨%,二月份同比上涨%,三月份同比上涨%,四月份同比上涨%,五月份同比上涨%,六月份同比上涨%,七月份同比上涨%,八月份同比上涨%,九月份同比上涨%,十月份同比上涨%,十一月份同比上涨%,十二月份同比上涨%。从各月住宅销售价格同比指数来看,一月份同比指数涨幅度最大,八月份涨幅度最小,价格走势也呈现出“v”型波动。 非住宅类销售价格指数上涨%,其中,办公楼价格涨幅较大,从下半年开始上涨,六月份同比上涨%,到八月份同比上涨%,到十二月份同比上涨%。 2、二手房销售价格指数平稳上涨 随着新建房价格的继续上涨,全年二手房价格上涨%。其中,住宅上涨%,非住宅上涨%。分类别看,普通多层住宅销售价格指数上涨%。主要原因:一是老城区地理位置优越,二手房又集中在生活区,衣食住行比较方便;二是二手房价格相对低廉。所以,二手房仍然是低收入户、老年人、新结婚年轻人以及部分搬迁户购房的首选目标。 (二)土地交易价格指数波动不大 随着**城市化进程的加快以及土地管理制度的不断完善,市区建设用地日趋紧缺,受供需关系影响,土地交易价格上升。2009年土地交易价格上涨%。其中一季度同比上涨%,二季度同比上涨%,三季度同比上涨%,四季度同比上涨%。分类别看,居住用地交易价格指数上涨%;工业用地交易价格指数上涨%;商业营业用地交易价格指数上涨%。 (三)房屋租赁价格和物业管理价格继续保持平稳的态势 2009年[],**市房屋租赁价格指数上涨%。分类别看,住宅类租赁价格指数与上年同期持平,非住宅类租赁价格指数上涨%,其中,办公楼租赁价格上涨%,商业营业用房租赁价格微涨%。由于2009年,市场物价情况平稳,以及进城从事二、三产业人员的增幅不大,所以**市房屋租赁价格和物业管理价格均没有出现大的变化。 二、**房地 产市场价格影响因素分析 2009年,受金融危机影响,我国经济增速放缓,许多行业效益下降。在国家扩大内需等宏观政策的作用下,为对应金融危机,中央及地方政府相继推出降低银行存贷款利率、提高住房公积金贷款额度、购房补贴等救市政策。这一系列政策调控效果在2009年下半年起开始显现,积累一年多的刚性需求逐步释放。随着市场逐步复苏和价格不断上涨,自住型需求和改善型需求加快了入市步伐,房价被逐渐推高。 (一)**的房地产需求主要是以自住为主的刚性需求为主导。 首先随着城市化进程不断