城市商业网点规划资料汇编.pdf

附件 城市商业网点规划资料汇编 一、《城市商业网点规划编制规范》补充说明 （一）规划指标 1．社会消费品零售总额 指国民经济各行业售给城乡居民和 社会集团的消费品零售总额。 2．人均社会消费品零售额 指社会消费品零售总额与城市常 住人口之比。反映人均消费水平。 3．零售业人均销售额 指零售行业销售总额与该行业从业人数之比。反映零售行业 的劳动产出效率。 4．零售业地均销售额 指零售行业销售总额与该行业网点营业面积之比。反映零售 商业网点资源产出效率。 5．消费拉动 反映城镇居民消费性支出对GDP 的贡献。指t年城镇居民消 费性支出增量与t-1年城市GDP之比；其中城镇居民消费性支出 为城镇居民人均消费性支出与城镇人口的乘积。 6．消费拉动率 指城镇居民消费性支出增量与城市GDP增量之比。反映经济 增长率中消费拉动所占的份额。 7．商业就业贡献 指t年商业就业人数增量与t-1年全社会就业人数之比。反 映商业行业新增就业岗位对城市就业的贡献。 8．商业就业贡献率 指商业就业人数增量与全社会就业人数增量之比。反映全社 会就业增长率中商业就业贡献所占的份额。 9．连锁经营比重 指连锁企业实现销售额与同行业实现销售额之比。反映连锁 经营相对发展程度。 （二）调查研究工作要点 调查研究包括现场调查、基础资料收集与整理两个方面。 调查可以采取专访、现场调查、问卷调查和座谈会等方式。 1．现场调查 规划的编制人员必须对城市主要商业网点的空间分布、组成 结构、商业功能、新发展地区和与城市商业网点建设密切相关的 城市路网形式、城市景观、文化景观等有明确的形象概念，必要 1 时，应对重点样本进行深入考察。必须认真听取各方面的意见， 进行必要的民意调查，注意发挥专家的作用。 2．基础资料收集与整理 2.1基础资料收集的内容 2.1.1 城市行政区划、总体规划、人口分布、路网、土地 级别基准地价和必要的专项规划图； 2.1.2城市总体规划及其相关规划； 2.1.3城市社会经济发展计划； 2.1.4城市服务业发展规划与计划； 2.1.5城市商业网点普查资料； 2.1.6城市统计资料； 2.1.7市属各区县商业服务业发展规划与计划； 2.1.8城市与城市商业发展历史方面的资料； 2.1.9城市民俗特点和文化景观方面的资料； 2.1.10城市常住人口、乡镇居民人口、人口分布状况等资 料。 2.2基础数据整理 基础数据整理应包括前5年和规划期内的预测数据。 2.2.1城市经济数据 （1）GDP及其增长速度； （2）第三产业GDP及其增长速度； （3）社会消费品零售总额及其增长速度。 2 2.2.2商业网点数据 （1）商业网点总营业面积和建筑面积； ∗ （2）商业网点建设总投资、年末净资产； （3）商业网点按零售商店、商品交易市场、物流基地分 类汇总的营业面积和建筑面积； ∗ （4）商业网点按零售商店、商品交易市场、物流基地分 类汇总的建设总投资、年末净资产； （5）规模以上商业网点总营业面积和建筑面积； ∗ （6）规模以上商业网点按零售商店、商品交易市场、物 流基地分类汇总的建设总投资、年末净资产。 2.2.3商业产出及贡献数据 （1）全市零售业人均销售额； （2）全市零售业地均销售额； （3）全市批发市场地均销售额； （4）消费拉动及拉动率； （5）商业就业贡献及贡献率。 （注：带∗部分为可选内容） 3 3．调查用表 表1 社会经济数据调查表 指标 时间 1978 1980 1985 1990 1995 2000 2003 城市常住人口