中原_沈阳沙岭项目定位及行销推广投标文件是房地产策划2010.ppt

沈阳沙岭项目定位及行销推广投标文件;大盘开发模式;第一部分 沈阳整体市场环境分析 ;大盘开发模式;竞品板块锁定;竞争板块——供求总量分析;竞争板块——建筑类型分析;竞争板块——面积分析;竞争板块——单价分析;竞争板块产品——规模分析;竞争项目特点分析——车位住户比;竞争项目特点分析——物业服务;板块;竞争板块客群分析——客群来源;区域市场对于本案的发展指导：;大盘开发模式;市场定位;项目经济技术指标;地块现状;项目周边基本的生活配套较为完善，但档次与水准较低。;公交现状：直接经过项目周边的公交线路只有501路;本体资源条件评价;郊区住宅的发展模式;一、不符合地块的价值属性，没有便利的公交系统支持； 二、项目周边中低价房供应量较大，且价格不具有竞争优势； 三、不符合开发商的品牌追求，实现不了利润最大化。 ;虽然前期的推广与销售压力较大，但是从项目自身的价值属性结合城市长远的规划发展来看，机会大于风险，同时符合利润最大化原则。;郊区舒适型住宅！;大盘开发模式;客群划分; 多倾向在沙岭本地购房置业。 他们希望小区有良好的物业服务。 希望园区有购物中心、农贸市场等，力求生活的便利性。 倾向在区域中的位置良好。 希望住宅具有良好的工程质量，而正规产权房则一定程度体现了这一点。 喜欢多层住宅，大多倾向购买60-80平方米的2室户型，并非常喜好平层产品。 多比较愿意一次性付