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湖北恩施市房地产市场分析及摘地方式建议 茂田集团营销-市场部 2013年7月3日 内容 湖北恩施市城市概况 恩施市房地产市场分析 恩施农产品加工园区简述 目标地块概述 摘地方式建议 恩施市 恩施市位于湖北省西南部，是恩施土家族苗族自治州首府所在地。全市国土面积3972平方公里，总人口80万，其中以土家、苗、侗等为主的少数民族人口占总人口的38.7%，城市人口30万人，距离重庆（沪渝高速）380KM，车程约4个半小时。 1. 湖北恩施市城市概况-城市概述 1. 湖北恩施市城市概况-城镇空间结构规划 规划形成“一核两圈三副”+“T字形主轴”的城镇空间总体布局结构。 一核：恩施中心城区 两圈：紧密联系圈和外围辐射圈，前者为恩施中心城区至利川城区、宣恩城关与建始城关的半小时城镇经济圈，后者为恩施中心城区至咸丰城关、来凤城关、鹤峰城关及巴东野三关的一个半小时城镇经济圈。 三副：利川中心城区、来凤城关与巴东城关和野三关镇复合副中心。 T字形主轴：沿沪渝高速、宜万铁路、G318和G209北段的复合城镇发展轴；沿安吉高速和G209南段的复合城镇发展轴。 1. 湖北恩施市城市概况-中心城区发展规划 规划界定中心城区范围，北起龙凤，南至大沙坝长约20公里，宽为10公里的地域，由现状城区办事处范围和龙凤镇、州市经济开发区组成，中心城区范围总面积约120平方公里，主导产业选择确定为：绿色食品加工业、生物医药业、生态旅游业、现代物流业。 城市规模 近期（2015年），市城总人口85万，中心城区人口规模40万，城镇化率达到50%。 远期（2030年），市城总人口92万，中心城区人口规模65.0万,城镇化率达到70% 。 1. 湖北恩施市城市概况-中心城区发展规划 城市沿清江向南北两个方向生长的同时，近中期主要向东部和北部发展，远期城市重点发展后山湾路以西地区。形成 “一带两翼双组团”城市空间布局结构。 空间拓展方向选择为：“东进、西延、北拓、南控”。 本案 1. 湖北恩施市城市概况-城市交通 湖北恩施市-许家坪机场 飞行线路 1、恩施许家坪机场－－武汉天河机场 2、恩施许家坪机场－－宜昌三峡机场 3、恩施许家坪机场－－广州白云机场 4、2008年10月26日，恩施机场举行了恩施至北京、上海航班的首航仪式。至此，恩施－－北京、恩施－－上海的航班正式开通。 恩施许家坪机场于1986年动工修建，1993年11月建成交付使用的新机场，离市区4.5km。 2010年再次扩建， 现有机坪北侧新建面积约1.6万平方米的停机坪，机坪机位总数为8个，机场年吞吐量20万人次，新建航站楼1万平方米，新航站楼与现有航站楼通过连廊连接，形成一个完整的旅客航站系统，共同满足2020年目标年第一阶段旅客吞吐量80万人次的需求。 1. 湖北恩施市城市概况-城市交通 恩施火车站为宜万铁路地（市）级最大中间站，站坪长2公里，占地面积约3平方公里，距市中心约7公里，车站设计最高聚集人数2000人，高峰客流量7000人次/天。 “按照铁道部的设计规划，重庆至武汉的动车将于今年年底通车，届时，重庆至恩施将缩短至2小时。 1. 湖北恩施市城市概况-小结 恩施近中期主要向北部发展，按照政府规划，在距离恩施市中心8KM规划304.98公顷的农产品加工园区，未来2-3年政府州、市的四大班子将搬迁至园区周边，以政治带动经济，本次调研的目标地块处于园区核心，其区位和政策利好。 目标地块 恩施市中心 8km 规划面积：304.98公顷 目标地块处于恩施农产品加工园区核心 备注：1 公顷 = 15 亩 恩施许家坪机场 火车站 2. 恩施市房地产市场分析-经济指标 恩施逐年加大固定资产投资力度，交通、市政、电力、邮电通讯等城市基础设施日臻完善，城市功能明显增强。随着恩施城市交通、基础配套设施的建设和完善，将对恩施市房地产的发展起到很大的推动作用。 恩施近年来经济保持快速发展，持续发展的综合经济实力，将为恩施房地产行业的发展提供强大的经济支撑。 数据来源：恩施州统计局 2. 恩施市房地产市场分析-供应统计 2010恩施商品房施工面337.89万方，增长41.4%；竣工面积71.45万方，增长一倍；销售面积109.91万方，增长25.3%。全年商品房销售额29.26亿元，增长45.5%，其中住宅销售额23.39亿元，增长37.5%。 恩施连续4年的商品房销售面积大于竣工面积，恩施房地产市场处于健康的发展状态，市场需求旺盛。 2. 恩施市房地产市场分析-个案研究 时代.家居MALL 时代.家居MALL是利川市时代置业投资开发的以家居为主题的商业城市综合体，将打造武陵地区最具代表性的家居广场和商务中心，项目位于恩施市金桂大道，占地面积100多亩，总建筑面积20万平方米。 项目概况 项目