密云怡水园地块市场可行性研究报告(ppt 40页).pptVIP

2009年区域内新增供应量比较大，但主要为已有项目君山高尔夫别墅、琉森湖庄园、天恒别墅山等项目的后期产品。去年销售的主要拉动者是密云的君山高尔夫别墅和怀柔的天恒别墅山。其中君山国际高尔夫别墅主打的高尔夫环境随着园区的日渐成熟受到越来越多人群的青睐，其成交量和价格也提升较快。 可见消费者越来越重视社区高品位的社区园林环境和精致的景观小品，这也是我们地块开发应重视的关键点。 竞争环境分析小结： 第三部分：规划设计分析 由于目前尚不掌握“怡水园”的规划设计方案，故暂不做分析。 第四部分：投资收益分析 由于目前尚不掌握“怡水园”的成本方案，故暂不做分析。 第五部分：初步产品及价格建议 1、项目SWOT分析 2、初步产品建议 3、初步价格建议 1、SWOT分析 S优势 1、交通便利：紧邻京承高速、顺密路、水源路。 2、自然环境优美：东、南临白河堤岸和广阔水域 3、低容积率：容积率仅0.4，有利于打造高品质产品。 4、产品类型为稀缺小面积纯正独栋和双拼别墅，明显优于周边的“类别墅”产品。 W劣势 1、体量较小：不利于打造规模社区 2、已建成的34栋产品外观陈旧、户型设计不理想 3、北侧有三辰化工厂区，对环境有污染之嫌。 4、地块内有高压线穿过 5、东侧建筑距离外墙过近，有明显安全隐患。 O机遇 1、周边10公里内没有在同