物业公司项目经理工作内容..docVIP

xxxx 物业管理有限公司 物业服务处经理日常工作内容 一、每日对本项目各岗位及各项工作的质量检查,并填写检查记录表,对各岗工作进行布 置落实、监督检查、跟踪整改。具体工作内容如下: 1、客户服务 检查客户服务人员仪容仪表是否得体; 来电来访记录内容是否完整详实; 档案文本是否安全存放、保存完整并能有据可查; 物业费及其它费用的催欠; 接访、报修、投诉是否处理得当; 楼管工作情况; 维修派工及时性; 满意度回访情况等。 2、保洁服务 检查保洁员仪容仪表是否得体; 清洁工具是否按规定存放; 清洁易耗品使用方法是否正确; 环境卫生是否清洁否达到标准要求; 清洁范围是否已覆盖所有服务区域(如:卫生死角是否存在、垃圾桶 /垃圾池卫生、大 院角落卫生等 3、秩序维护服务 秩序维护员仪容仪表是否得体; 是否执行“门禁”制度(如:是否主动对外来人员进行礼貌问询登记、对车辆进入是否 检查等; 工作交接是否有效衔接; 巡逻情况; 巡更仪记录; 监控情况; 非机动车和机动车辆管理; 消防安全管理; 突发应急事件妥善处理; 值班室内务; 安全巡检是否存全部覆盖服务区域; 各种记录是否完善详实; 沟通、报告、协调是否及时有效等 4、绿化 浇水、施肥、修建整修、杂草、病虫害、死株清理及补栽、落叶的清理、绿化带内卫生 等 5、工程维修服务 检查工程人员仪容仪表是否得体; 保养计划是否制定,是否实施; 操作是否规范、安全; 接到报修信息后是否五分钟内到达现场, 维修后业户是否满意; 上门维修的监督; 是否对维保单位维保的设施设备进行监督; 各种记录内容是否完整详实; 其他工作的完成情况; 6、每早对各岗位领班的各工作记录签字审核,并对问题及时跟踪。 二、 每周召开一次项目人员工作例会; 三、 编写本月工作总结、下月工作计划,并对工作总结进行公示; 四、 每月制作本项目培训需求并进行实施监督,及时参加公司组织的培训工作; 五、 每月 25-30日申报下月的物品采购计划; 六、 监督本项目各类物品领取、发放并定期盘点仓库; 七、 每日分析物业费收缴率、核对收费台帐、监督收费工作; 八、 每月核对花名册员工资料、及时更新员工意外险资料报至管理部; 九、 根据岗位编制确定用工需求、办理入职、离职手续及时与管理部接洽; 十、 做好各方面的沟通,与业主、业主委员会、外联各部门; 十一、 合理安排本项目的夜间查岗工作; 十二、每月对业主进行回访,协调处理业主反映的各项问题回访; 十三、对本项目日常发生的典型问题整理成案例并上报公司品保部; 十四、 监督装修手续的办理及巡查工作; 十五、 处理各类突发事件,依据事件大小及时上报副总经理; 十六、 及时参加公司召开的各类会议、做好领导交办的其他工作; 十七、对部门的服务支持满意度进行评议。