房地产业兴要参4.docVIP

PAGE PAGE 23 会员资料 仅供参考 房 地 产 业 要 参 住房和城乡建设部政策研究中心 主办 2010年9月13日（第37期） 本期要目 HYPERLINK \l _空置房统计应落到实处 空置房统计应落到实处 2 HYPERLINK \l _8月各地一手住宅成交量大幅反弹 8月各地一手住宅成交量大幅反弹 4 HYPERLINK \l _土地闲置问题亟待调控 土地闲置问题亟待调控 7 HYPERLINK \l _下半年房贷将谨慎投放 下半年房贷将谨慎投放 10 HYPERLINK \l _地价大跌致土地交易量上涨 地价大跌致土地交易量上涨 11 HYPERLINK \l _中原地产：二手市场反弹步伐强劲中原地产：二手市场反弹步伐强劲 16 HYPERLINK \l _2010年1-6月山西省房地产市场运行分析2010年1-6月山西省房地产市场运行分析 17 HYPERLINK \l _澳大利亚房市呈现纷繁乱象 澳大利亚房市呈现纷繁乱象 21 本期重点 1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%。7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.0%，环比下滑29.4%，其中，商品住宅投资环比下滑25.5%。7月房地产开发投资出现今年以来首次大幅回落，这说明开发商不敢追加投资了，大大减缓扩张速度，开始考虑收缩战线了。 每周报告：HYPERLINK \l _2010年1-7月房地产开发投资情况分析2010年1-7月房地产开发投资情况分析 本期重点 1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%。7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.0%，环比下滑29.4%，其中，商品住宅投资环比下滑25.5%。7月房地产开发投资出现今年以来首次大幅回落，这说明开发商不敢追加投资了，大大减缓扩张速度，开始考虑收缩战线了。 　　　　　本周分析 本 期 评 论 空置房统计应落到实处 有关空置房总量的传言，已经被持续关注数月。尽管国家电网已经出面否认“6540万套空置房”消息发布的真实性，但由于权威统计数据缺位，民间试图通过“读水表”、“晒黑灯”、“数空调”、“查物业”来调查空置房真相的热情却越发高涨，而“空置率到底为多少”也被戏称为“第一谜团”。 国家统计局局长马建堂日前表示，对于各界热议的住房空置率问题，尽管对空置标准的认定有不同看法，也存在一些住户可能不愿意提供真实信息等困难，统计部门将在有关部门的支持下，继续统计和发布房地产开发企业待售面积，充分利用目前正在进行的人口普查，获取住房空置情况的相关信息。该统计调查虽然有难度，国家统计局仍将迎难而上，在相关部门支持下积极研究建立住房空置调查制度。统计局还要在部分城市抽选一批住宅小区进行空置住房情况调查。 房地产资源严重浪费的问题，已经引起了包括政府高层在内的整个社会的关注。中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，目前房屋空置情况非常严重，在房地产领域存在社会资源的巨大浪费。此次空置率的调查结果如果是客观的，将验证房屋过剩的严重程度，从而坚定高层调控房地产的决心。国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，空置率这个数字在一定程度上能够反映购房的投机性需求究竟有多大，进而反映房地产市场供需的不平衡程度。 空置率是衡量房地产市场发展的一个重要指标，是影响土地及住房有效供给、制定相关调控政策的一个重要参考因素。住房政策研究中心执行主任陈杰表示，美国住房统计机构从1965年就开始分别统计自有房和租赁房的空置率，欧盟国家对空置率的调查也早已形成惯例。而在上世纪90年代中后期，相关部门就引入了“空置面积”的统计指标，2003年有关部门承诺“改进房屋空置统计方法，建立与国际接轨的房屋空置率指标体系”。此次，统计部门再次明确“研究建立空置住房调查办法”，激起各界的期待。 北京市朝阳区日前首次公布了截至7月底区内住宅空置面积，受到广泛关注。国家统计局表示，对空置率调查将“发现问题，积累经验，验证方案，完善方法”。专家认为，目前应尽早使空置率调查由“研究”转为“操作”。 上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥表示，当前最迫切的就是把空置房的定义界定清楚，它的计算口径、计算