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第一章 瓶房地产经营管理
房地产经营管理 主讲：杨明洪教授 (博士生导师） 第一章 导 论 第一节 房地产经营的界定 第二节 房地产经营学的研究对象与内容 第三节 房地产经营的地位和作用 第三节 我国房地产经营业的历史回顾 第一节 房地产经营的界定 三、房地产经营的特征 1. 房地产属于不动产，生产周期长 2. 房产与地产的价格相互隐含 3. 房产和地产使用权转让必须合法，同时必须具备合法形式 4. 房产和地产的权属转移同步 第二节 房地产经营学的研究对象与内容 第三节 房地产经营的地位和作用 一、建国前的房地产业 1. 萌芽阶段 2. 发展阶段 3. 衰败阶段 二、计划经济下的房地产经营业 * * 一、经营及经营学 （一）经营 （二）经营学——五职能 战略、决策、开发、财务、公共关系。 二、房地产经营 （一）房产经营 （二）地产经营 （三）服务经营 一、房地产经营管理的研究对象 （一）房地产商品及房地产商品化 （二）房地产商品的特殊性 二、房地产经营学的研究内容 1. 理论角度：论述房地产经营的客观性并分析规律性 2. 全局和原则角度：分析其经济基础和运行机制，探讨宏观形式 3. 基于事实，运用理论，分析其运行过程，研究活动规律和实际操作方法 三、研究方法 ——理论联系实际、宏微观结合、定性定量结合、系统科学与其他科学的研究方法。 一、房地产经营的地位 （一）房地产经营在国民经济中的重要地位 1. 提供基本的物质保证 2. 为国家财政收入开辟了重要来源 （二）房地产经营在房地产的重要地位 二、房地产经营的作用 1. 有利于建立和完善社会主义市场体系 2. 投资导向作用促进产业结构合理化 3. 增加财政收入 4. 有助于理顺国家、企业和个人关系 5. 有助于扩大对外开放，引进外资 第四节 我国房地产经营的历史回顾
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