商业地产京御孔雀枫情水岸定位及物业发展.pptxVIP

背景报告核心内容第一部分：项目目标解析第二部分：项目关键点分析第三部分：市场分析第四部分：客户分析第五部分：价值判断第六部分：项目定位第七部分：产品打造体系第八部分：经济测算及推售项目目标解析保证一定的销售速度，实现资源价值（潮白河）为目标，获得合理利润，支撑滚动开发12产品系打造支撑京御房地产开发的品牌塑造3成为大厂产业区规划绿色生态居住区的示范区报告核心内容第一部分：项目目标解析第二部分：项目关键点分析第三部分：市场分析第四部分：客户分析第五部分：价值判断第六部分：项目定位第七部分：产品打造体系第八部分：经济测算及推售我们通过区域及其规划分析、本体条件解析找到本项目需要解决的关键点 区域及其规划分析 地块资源条件解析 项目关键点廊坊自身产业基础雄厚，共有9个不同功能定位的产业园区，为河北省唯一每个县（市、区）都保留省级园区的地级市名称规模（规划）主导产业廊坊经济技术开发区1449公顷电子信息、机械加工、新型材料、汽车零部件 燕郊经济技术开发区 1800公顷 电子信息、绿色食品、生物医药、新材料及商贸服务 香河经济技术开发区 600公顷 印刷包装、电子信息、服装轻纺及会展旅游 霸州经济技术开发区 860公顷 电子、精细化工及新型材料 固安工业园区 1000公顷 信息产品制造、汽车零部件制造及家居建材 永清工业园区 800公顷 化工、食品、机械 大厂工业园区 7000公顷 现代服务业、民生产业?文安工业园区 3000公顷 胶合板生产及机械加工 ?大城工业园区 200公顷 摩托车配件、电动三轮车 累计入驻企业近2500家，投资总额近700亿2005年园区共完成GDP212亿元占全市总量的35.1%廊坊“飞地”，产业规划及实施的领先者，尽占先机项目所在区域位于大北京范围，国贸正东30公里位于北京CBD正东30公里；大北京六环、产业园区——给了我们无限兴奋点；目前“大厂产业园区”区域形象已经出街，建设处于起步阶段，建立区域影响力尚需时日；“大厂产业园区”的区域规划对现阶段居住区开发支撑有限。30公里现阶段区域形象较为陌生，非住宅开发热点区域项目所在区域深入北京腹地,与通州紧邻与通州10分钟的时间距离，坐享通州完整生活配套；国际化商业进驻通州，标志着通州新城进入实现阶段。区域外向路网较为发达，现阶段与通州联系更好，未来规划可实现性强。内部路网规划合理。10min起步阶段配套及交通“靠通州”大于“靠燕郊”，迅速融入大北京体系良好的通达性和纵横的路网，成为区域开发的有利条件和助推器现状交通：北京至秦皇岛的电气化铁路、北京至哈尔滨的102国道横贯县境北部；北京至中国重工业城市沈阳的高速公路经过县境南端；一条省级公路北与102国道、南与北京到天津的快速公路相连；县内县、乡、村之间柏油公路互联成网：公交路线938直达大厂（北京游乐园7:20-20:10 大厂5:10-18:00)：通州地铁土桥站交通顺利。规划交通：开辟新线，提升老线，连通干线，加密网线“三京”、“三津”、“三高” “三京”：即改造102国道与北京长安街对接；调直改造构建厂通线与北京通朝路对接；拓宽友谊大桥与通州和103国道对接，形成进京方向的三条快速通道。“三津”：即西南方经103国道直达天津主城和“未来第二机场”通道；东南方向通过三香宝线与天津宝坻相接；正东方向通过侯谭路与天津蓟县相连。“三高”：即向南通过夏安公路直达京沈高速路；向北拓宽煤矿路直达计划开工的京哈准高速；向东建设密涿高速路形成北京新七环我们通过区域及其规划分析、本体条件解析找到本项目需要解决的关键点 区域及其规划分析 地块资源条件解析 项目关键点地块首期经济技术指标——中等规模，较低容积率容积率：γ≥1.0限高：无特殊要求首期占地规模：800余亩500亩（居住用地）95-100亩（入口广场、展馆用地）政策限制：90㎡以下小户型占整体规模的70%112亩195亩193亩地块进入性京通快速→ 武兴路→ 友谊大桥→项目地块。京沈高速→ 六环→项目地块（规划中）运河东大街→项目地块。（规划中）京哈高速→福喜路→项目地块。项目入市时，第一条道路进入性最佳堤内土地潮白大堤潮白河道原生树林地块内部及四至亮点：地块西南侧紧邻潮白河，四季有水，环境优美；河岸及地块内部原生树林长势茂盛；地块边界——闹中取静的天然私属感。待解决：地块内基本平整，有少量建筑物；受河堤阻隔，地块内矮层建筑无法直接看到水面；地块周边基本无配套；首期地块西北侧村落，东南侧现状路。亮点突出：独享的潮白水岸资源、茂盛的原生树林我们通过区域及其规划分析、本体条件解析找到本项目需要解决的关键点 区域及其规划分析 地块资源条件解析 项目关键点地块资源评价区位不直接临城市，闹中取静，地块拥有天然的私属感大厂产业园区开发背景下的住区开发交通现阶段地块进入性较好，与城市主