长安大学科技开发综合楼主题策划定位方案.pptxVIP

目 录1．西安市及小寨商业市场综述 (MARKET OVERVIEW-XIAN XIAO ZHAI CRD）　1-1 西安宏观商业环境调研与分析 （MACROECONOMIC REVIEW ANALYSIS） 　1-1-1 城市经济发展环境 （ECONOMIC DEVELOPMENT OF XIAN CITY）　1-1-2 城市消费市场分析 （CONSUMER BEHAVIOUR ANALYSIS）　1-1-3 商业环境分析 （COMMERCIAL RETAIL MARKET）　1-1-4 中端消费者群体调研分析 （RESEARCH ON MIDDLE-END RETAIL CONSUMERS）　1-1-5 旅游消费者群体调研分析 （RESEARCH ON HIGH-END RETAIL CONSUMERS）目 录 1-2 小寨商圈市场调研分析 (MARKET RESEARCH ON XIAO ZHAI CRD) 　1-2-1 小寨商圈界定（DEFINING “XIAO ZHAI CRD”）　1-2-2 小寨商圈的交通环境（TRASPORTATIONAL NETWORK）　1-2-3 小寨商圈商业分析（RETAIL ANALYSIS）　1-2-4 小寨商圈重点商业物业分析（PRIME RETAIL PROJECT DEBELOPMENT）　1-2-5 小寨商圈独特的竞争优势（PRIME UNIQUE FACTORS）　1-2-6 小寨商圈未来发展趋势（FUTURE DEVELOPMENT TRENDS）　1-2-7 曲江新区整体发展与小寨商圈的联动（“QU JIANG” DEVELOPMENT ZONE’ S ATTRIBUTES）　1-2-8 教育文化产业在小寨商圈的发展活力（EDUCATIONAL ATTRIBUTES）　1-2-9 “曲江富人住区”对小寨商圈的带动（RESIDENTIAL ATTRIBUTES）目 录　1-3 竞争项目可比性调研分析 （COMPETITIVE RESEARCH ANALYSIS）　1-3-1大唐不夜城　1-3-2 雁塔文化新天地　1-3-3 西安市骡马市商业步行街项目介绍　1-3-4 体验式消费专题研究（“EXPERICING CONSUMERS BEHAVIOUR”）　1-4 市场调研总结 （AN OVERALL CONCLUSION）2．项目定位方案 （POSITIONING PROFILE）　2-1 客户定位 （CONSUMER BEHAVIOUR）　2-2 市场定位 （MARKET POSITIONING）目 录　2-3 主题定位 （MARKET THEMING）　2-4 功能定位 （FUNCTIONAL POSITIONING）　2-5 建筑定位 （ARCHITECTURAL POSITIONING）　2-6 品牌主力店的引进 （RECRUITMENT OF ANCHO-TENANTS）　2-7 功能划分、业态组合、经营性技术指标（FUNCTION TRADE MIX）3.项目开发运营投资可行性经济分析　3-1 项目开发成本预算 （PROJECT DEVELOPMET SUNK COST）　3-2 租赁条件设定 （RENTAL TERMS CONDITIONS）　3-3 租赁收支现金流转预算 （RENTAL INCOME EXPENDITURE- CASHFLOW PROJECTION）　3-4 经济效益分析 （RETURE ON INVESTMENT ANALYSIS）1．西安市及小寨商业市场综述（MARKET OVERVIEW-XIAN XIAO ZHAI CRD）　敝司将在大量市场调研的基础上，针对本地块现状，以西安市房地产市场的宏观发展状况为指导和依据，通过对小寨商圈所处的地理位置、周边环境、未来发展、政府规划等综合因素进行全面分析，结合西安市可类比物业研究，了解市场上消费者、投资者、经营者的需求，从而作为本项目产品定位（包括客户定位、市场定位、建筑定位）的依据。同时，我司将就双方共同关注的国家宏观政策、商业政策等问题进行深入的研究和论证，并得出合理的解决方案。1-1 西安宏观商业环境调研与分析（MACROECONOMIC REVIEW ANALYSIS）　1-1-1 城市经济发展环境（ECONOMIC DEVELOPMENT OF XIAN CITY）　2006年，国家实行“十一五计划”以来，全面贯彻落实科学发展观，认真执行各项宏观调控政策，积极调整经济结构，努力转变增长方式，构建“和谐西安”的步伐扎实稳健，国民经济持续、平稳、较快增长，市场物价平稳，就业继续增加，城乡居民收