山东临沂义堂镇城市综合体项目定位.pptxVIP

;;2012年全年实现生产总值3012.81亿元（2013年上半年1685.14亿元） 三次产业增加值占比为9.7:48.5:41.8 全市户籍人口约1033.77万，市区人口约236万人 城镇居民人均可支配收入24452元（2013年上半年13140元） 全市实现社会消费品零售总额1571.9亿元 全年游客4275.6万人次，总收入358.8亿元 全社会固定资产投资全年完成2016.7亿元（2013年上半年934.96亿元） 全年完成房地产开发投资233.5亿元（2013年上半年121.3亿元） 全年商品房销售面积为727.8万㎡（2013年上半年315.04 万㎡）;临沂市整体经济虽位处全省中等水平，但每年呈现强劲的增涨势头，近年来GDP保持13%左右的平均增幅。 2012年GDP总量达3012.8亿元，在全省排名第6位（2011年第八），处于中上水平；;北部临胶东半岛经济板块：将积极对接胶东半岛高端产业聚集区，主动接受胶东半岛高端产业引领和辐射带动作用，重点发展食品、机械、电动车、新材料等先进制造业产业集群 ;板材产业发展区;2011年的西城指挥部成立，预示着中心城区向西拓展将进一步加快;;2013年1-8月份土地供应已超过去年，预计今年供应将直逼2010年水平，商业供应量大，主要集中于经济技术开发区;;2012年;经济技术开发区 商住地价：37.5万/亩 商住楼面价：213元/㎡ 商业地价：32.5万/亩 商业楼面价：315元/㎡;临沂土地市场特点分析 临沂市在2013年进入土地井喷期，预计2013年全年供应量将逼近2010年的历史高位； 商业用地占全市供应的44%，较2012年上升11%，商业用地占比不断提升，未来市场存在商业产品供应过剩的风险； 2013年1-8月供地集中于经济技术开发区与北部新城，经济技术开发区将继2012年北部新城之后又一个新供地区域； 按照今年的7766亩的土地成交量，未来将向市场释放1130万㎡供应，主要集中于经济技术开发区、北部新城与罗庄区； 经济技术开发区的大量供应拉低城市楼面均价，兰山区楼面价居全市最高；;;2012年商品房销售面积，同比增长13.65%，2013年上半年完成销售429.4万，预计今年仍将保持快速增长势头;2013年上半年城区商品房成交情况;中心板块;区域特征：行政中心，市政府重点打造新区； 人群特征：原住民为主，中高端人群逐渐增多； 商业配套：大型商业已开始投入建设； 规模特征：项目规模大、开发周期长，在售项目多；;区域特征:兰山区行政中心，区域较成熟； 人群特征：早期高端人群聚集区； 商业配套：区域性商业配套资源不完善； 规模特征：项目规模大小不一； 物业类型：以中端产品为主； 产品类型：以改善性三房为主； 物业售价：均价4500-5000元/㎡； 客户结构：90%本地，1%九县及外地； 重点项目：凤凰城、滨河国际； ;区域特征:城市商业核心区； 人群特征：城市年轻群体； 商业配套：商业配套完善，综合体居多； 规模特征：项目规模大、开发周期短； 物业类型：以高层为主； 产品类型：以投资性小户型和两房、三房为主； 物业售价： 住宅均价；4500-7000元/㎡； 公寓均价：6200-6600元/㎡； 商业均价：2-4.1万元/㎡； 客户结构：80%本地居民，多以周边私营企业主为主； 重点项目：银座中心、万阅城； ;区域特征:以居住、旅游、商贸、物流为主的城市综合区； 人群特征：城市及九县年轻购买群体； 商业配套：各项配套不完善，完全落后于主城区； 规模特征：项目规模偏小； 物业类型：以多层、高层为主； 产品类型：以刚需小两房、三房为主； 物业售价： 住宅均价3000-3400元/㎡； 客户结构：60%本地居民，40%外地； 重点项目：冠亚星城； ;城西板块是批发市场和物流市场聚集地，客户消费能力强，房地产开发较晚，价格上涨迅速，刚需产品已无法满足市场需求;大学城板块是临沂市“十二五”重点建设项目，西城改造建设将带动大学城建建设，大学城建设将是对本项目的一大利好;临沂房地产市场总结： 2013年房地产投资放缓，城市商品房销售面积或创新高； 住宅市场供过于求现象严重，但在2013年商品房供求关系有所缓解； 临沂房地产市场板块特点分明，整体发展向好，向西发展是未来重点； 城西板块的快速发展有效带动包括义堂片区在内的大学城板块； 城西、大学城板块投资产品逐渐出现，迎合当地客户群需求； 两大板块内大量个体客群及往来客商为市场提供大量潜在投资客群。;;位置：双岭路南侧 等级：区域 发展现状：以批发市场、贸易、物流为主 功能定位：批发市场、商贸物流 目标客群：商户、投资者 商圈特点：商业氛围较为浓厚、以商贸批发、物流为主;人民广场商圈作为临沂市第一商圈的传统位置，经过10年