培训课件指标核算记容建筑面积计算规则及电子文件图形标准介绍.pptxVIP

计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。计容建筑面积计算规则与原管理规定对比地下建筑、地上建筑现行规定原管理规定 技术规定第八条 （地下建筑、地上建筑）建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1米的，该楼面以下部分为地下建筑。除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。 建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。 （一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。 （二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发〔2007〕141号）地下建筑、地上建筑地上地下判断方法：● 全掩埋 不高出1米● 以层为单位地下建筑、地上建筑 建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。容积率计算方式现行技术规定原管理规定 技术规定第九条 容积率计算按照以下规定执行： （一）、地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算； （二）、地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于16米进深的部分应当纳入容积率计算；其大于16米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全隔断的，应当纳入容积率计算； （三）、地下建筑均不纳入容积率计算。 （一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。 （二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发〔2007〕141号）容积率计算方式原规定：容积率=地上建筑面积÷建设用地面积 新规定：容积率=计容建筑面积÷建设用地面积不计容积率的建筑面积（底层架空绿化公共活动空间 ）特殊多倍计容积率的建筑面积（层高超高建筑）计容建筑面积地上建筑面积－＋=容积率计算方式容积率计算规则● 地下建筑不纳入容积率计算； ● 未掩埋的地上建筑全计入 ；● 局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于16米进深的车库和设备用房不计入。容积率计算方式建筑密度计算方式建筑密度=地上建筑投影总面积÷建设用地面积×100%计算原则● 地下建筑均不纳入计算； ● 未掩埋的地上建筑全计入 ；● 局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于 16米进深的部分不计入。● 雨棚、挑檐、构架不计入。对于层高的限制 一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。1倍：0层高≤3.6米2倍：3.6米层高≤5.8米3倍：5.8米层高≤8米……剖面图对于层高的限制 跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。 对于层高的限制 二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。1倍：0层高≤5.1米2倍：5.1米层高≤7.3米3倍：7.3米层高≤9.5米……对于层高的限制 商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2米（即6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4米（即8.2+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于10.4米的，以此类推。有特殊功能要求的，须专题论证。1倍：0层高≤6米2倍：6米层高≤8.2米3倍：8.2米层高≤10.4米……对于层高的限制 三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、