绿城集团开发项地目物业服务内容和标准.docVIP

PAGE 32 - 附件： 绿城集团开发项目物业服务内容和标准 使用说明 本标准对绿城集团开发项目（含绿城代建项目）交付前物业服务和交付后前期物业服务的内容和费用标准（包括但不限于：前期咨询费、案场服务费、前期介入费、前期开办费、空置房物业服务费等）；交付后项目（以10万平方米普通公寓为例）的基本物业服务内容与标准、物业服务费标准等作了界定，届时可在洽谈过程中结合项目实际和项目公司对物业服务标准的不同要求进行调整。（注：绿城物业服务集团有限公司以下简称“绿城物业服务集团”） 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc237426223 第一部分 交付前物业服务 PAGEREF _Toc237426223 \h 3 HYPERLINK \l _Toc237426224 一、前期咨询服务 PAGEREF _Toc237426224 \h 3 HYPERLINK \l _Toc237426225 二、前期介入服务 PAGEREF _Toc237426225 \h 11 HYPERLINK \l _Toc237426226 第二部分 交付后前期物业服务 PAGEREF _Toc237426226 \h 21 HYPERLINK \l _Toc237426227 一、项目相关硬件配备条件 PAGEREF _Toc237426227 \h 21 HYPERLINK \l _Toc237426228 二、物业服务费标准 PAGEREF _Toc237426228 \h 21 HYPERLINK \l _Toc237426229 三、分项服务内容及标准（依据杭州市甲级标准编制） PAGEREF _Toc237426229 \h 22 HYPERLINK \l _Toc237426230 四、其他造成物业服务费标准提高的因素 PAGEREF _Toc237426230 \h 31 HYPERLINK \l _Toc237426231 五、物质装备 PAGEREF _Toc237426231 \h 32 HYPERLINK \l _Toc237426232 六、关于前期物业服务费的收取 PAGEREF _Toc237426232 \h 35 第一部分 交付前物业服务 交付前物业服务可分为前期咨询服务、前期介入服务两个阶段。 前期咨询服务阶段：从项目规划设计评审开始到物业交付之日止； 前期介入服务阶段：从物业交付前六个月或三个月到物业交付之日止。 一、前期咨询服务 该阶段绿城物业服务集团提供物业管理顾问咨询服务、园区生活服务体系顾问咨询服务、销售案场物业服务、样板区（房）物业服务等。 （一）物业管理顾问咨询服务的工作内容 1.审视建筑施工图纸，对建筑单体及交通组织、地下车库等提出有利于日后物业管理的优化建议和意见； 2.审视给排水、电气的施工图纸，就给排水的供水方式、管路设置，以及电气管路设置、照明控制方式等提出有利于日后物业管理的优化建议和意见； 3.结合项目的整体定位及档次，参与部分设施（信报箱、标识系统等）、大型设备（电梯、智能化等）的功能和定位，提出有利于日后物业管理的优化建议和意见； 4.结合项目的实际情况，就物业公建配套用房（会所、物业管理用房、社区用房等）的定位、综合管网（给排水、电气、弱电等）提出有利于日后物业管理的优化建议和意见； 5.审视景观设计方案和施工图纸，对景观总体规划、交通组织、使用功能、节点处理等方面，提出有利于日后物业管理的优化建议和意见； 6.根据项目公司要求，通过审视商品房买卖合同和楼书，提出有利于日后物业管理的优化建议和意见； 7.根据项目实际，为小区围墙定位提供合理的意见和建议； 8.对物业公共区域[包括但不限于公共设施、设备及场所（地）等]的装修设计提供合理化意见和建议； 9.对物业管理用房等的布局、设计以及装修标准提出相应的意见和建议； 10．根据工程施工进度情况，向项目公司及时提供有关楼宇材质（铝合金窗、单元门厅墙、地面、电梯等）保护的建议，以减少因施工对材质造成的损伤而导致项目公司一次性投资成本提高； 11．通过跟进项目不同阶段的现场施工进度，每两个月一次对现场施工进行巡视，提出有利于日后物业管理的优化建议和意见； 12．应项目公司要求，参加相关工程联席会议，并根据会议议题提供有关物业管理方面的建议，但项目公司需于会议召开前五个工作日书面通知绿城物业服务集团，并提供相关资料； 13．应项目公司要求，派人参加项目有关客户联谊会、业主质量监督小组会议、产品说明会等重要活动，但项目公司需要于活动举办前五个工作日书面通知绿城物业服务集团，并提出相关要求。 （二）园区生活服务体系顾问咨询内容 1.根据