转移登记税（费）征收表-深圳市不动产登记中心.docVIP

深圳市房地产权登记中心 宣传材料 存量房交易税（费）一览表 一、存量房（即二手房）交易各项税费的计算基数、收取对象、税（费）率、征收部门如下表： 序号 税（费）种 计 算 基 数 收取对象 税（费）率 主要法律依据 征 收 部 门 1 销售营业税 营业额或差额 转让方 5％ 《中华人民共和国营业税暂行条例》 登记中心代征 2 城市维护建设税 营业税 转让方 7％ 《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》 登记中心代征 3 教育费附加 营业税 转让方 3％ 国务院《征收教育费附加的暂行规定》 登记中心代征 4 地方教育附加 营业税 转让方 2％ 深地税函[2011]6号 登记中心代征 5 印花税 计税价格 转让方 0.05％ 《中华人民共和国印花税暂行条例》 登记中心代征 受让方 0.05％ 6 个人所得税 核实：计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用 转让方 20％ 《中华人民共和国个人所得税法》 登记中心代征 核定：计税价格 1％、1.5％或3％ 7 契 税 计税价格 受让方 1％、1.5％或3％ 《中华人民共和国契税暂行条例》 登记中心代征 8 土地增值税 核实：计税价格减除该房地产原价以及转让环节发生的各项税费后的余额 转让方 30％～60％ 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 登记中心代征 核定：计税价格 转让方为个人 5%或10% 9 登记费 件 受让方 个人50元 单位80元 粤价[2001]323号、 粤价[2002]33号 登记部门收取 10 房地产交易手续费 建筑面积 转让方 每平方米3元 粤价[2002]108号 登记部门收取 受让方 每平方米3元 11 《房地产证》贴花 本 受让方 5元 《中华人民共和国印花税暂行条例》 登记中心代征 二、存量房（即二手房）交易计税说明如下： （一）计税价格确定方式 1、我市实行计税参考价格的征收方式。计税参考价格由市国土房产评估发展中心根据我市房地产市场交易情况定期更新，经主管税务部门确认后执行。 2、纳税人申报的存量房买卖成交价格高于或等于计税参考价格的，以纳税人申报的成交价格作为计税价格征税；纳税人申报的存量房买卖成交价格低于计税参考价格的，以计税参考价格作为计税价格征税。 3、同一套房买卖双方均采用同一计税价格。 4、因人民法院裁定、判决或仲裁委员会裁决取得房屋权属的，以司法裁定价格作为计税价格征税。 5、通过公开拍卖取得房屋权属的，以拍卖的实际成交价格作为计税价格征税。 （二）销售营业税 1、自2011年1月28日 2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 5、法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 （三）城市维护建设税及教育费附加 1、根据《深圳市地方税务局关于城市维护建设税和教育费附加政策调整的函》（深地税函〔2010〕344号），对深圳市城市维护建设税和教育费附加的征收政策作以下变动： ①自2010年12月1日起 ②根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的有关规定，自2010年12月1日起 2、根据《深圳市地方税务局关于代征地方教育附加的通告》（深地税告〔2011〕6号），从2011年1月1日起，深圳市行政区域内缴纳增值税、营业税、消费税的单位和个人（包括外商投资企业、外国企业及外籍个人），按实际缴纳增值税、营业税、消费税税额的2%缴纳地方教育附加。 （四）印花税 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 （五）个人所得税：（个人所得税采用核实征收方式的，有房产原值凭证，又有费用凭证的，由纳税人先到房产所在地主管税务机关办理核实手续。其它均由登记中心直接代征。） 1、核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％） *我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房为3％。 2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格-房地产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用）×20％。 3、根据财税字〔1999〕278号文，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 （六）契税税率 1、个人购买90平方米以下（含90平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的适用税率为1％； 2、个人购买90平方米以上144平方米以下（含144平方米）普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，适用税率为1.5