2015年下半年房地产经纪人：私有财产范围考试试题.docx

2015年下半年新疆房地产经纪人：私有财产范围考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。 A：经纪 B：行纪 C：经销 D：包销 E：客户资金代收代付风险 2、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。 A：不能作为当期交易的价格依据 B：需要房地产开发企业盖章 C：体现了不同房号的销售情况 D：由房地产经纪人内部掌握 E：工厂的生产设备 3、决定商业项目功能定位的主要因素是。 A：业态 B：规模 C：价格 D：客户 E：工厂的生产设备 4、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。 A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。 A：业务范围 B：年限 C：区域 D：业务水平 E：客户资金代收代付风险 6、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准。 A：全民所有制企业 B：农村集体经济组织 C：城镇集体所有制企业 D：联营企业 E：权利型房地产投资信托 7、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。 A：房地产经纪人和物业管理师 B：房地产经纪人和房地产估价师 C：房地产估价师和物业管理师 D：房地产经纪机构和房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托 8、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：客户资金代收代付风险 9、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。 A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工厂的生产设备 10、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。 A：房地产登记 B：信息收集 C：物业查验 D：物业交接 E：客户资金代收代付风险11、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。 A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为 B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为 C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为 D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为 E：客户资金代收代付风险 12、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。 A：经济 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托 13、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。 A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场供给调查 D：房地产市场营销活动调查 E：工厂的生产设备 14、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。 A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。 A：工作丰富化 B：因事设岗、因岗设人 C：资源最优化 D：利润最大化 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 17、确定住宅项目核心价格常用的方法是。 A：内部替代法 B：租金反算法 C：市场比较法 D：目标利润法 E：工厂的生产设备 18、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。 A：路牌广告 B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网 E：工厂的生产设备 19、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、我国《城市房地