保亭某地块项目可 行性研究报告.docVIP

PAGE PAGE 1 目 录 TOC \o 1-2 \u 第一章 前 言 PAGEREF _Toc251970226 \h 2 一、报告编制目的 PAGEREF _Toc251970227 \h 2 二、报告编制依据 PAGEREF _Toc251970228 \h 2 三、项目概况 PAGEREF _Toc251970229 \h 2 第二章 项目开发经营环境分析 PAGEREF _Toc251970230 \h 3 一、房地产市场状况及预测 PAGEREF _Toc251970231 \h 3 二、海南省房地产市场发展概况 PAGEREF _Toc251970232 \h 4 三、旅游行业的背景 PAGEREF _Toc251970233 \h 5 四、保亭县房地产市场发展趋势 PAGEREF _Toc251970234 \h 5 五、有利投资经济形势成因分析 PAGEREF _Toc251970235 \h 6 第三章 项目周边物业市场调查分析 PAGEREF _Toc251970236 \h 7 一、投资地块的地理环境 PAGEREF _Toc251970237 \h 7 二、项目所处区域分析 PAGEREF _Toc251970238 \h 7 三、项目周边主要物业分析 PAGEREF _Toc251970239 \h 7 第四章 项目SWOT分析 PAGEREF _Toc251970240 \h 9 一、优势 PAGEREF _Toc251970241 \h 9 二、劣势 PAGEREF _Toc251970242 \h 9 三、机会 PAGEREF _Toc251970243 \h 10 四、威胁 PAGEREF _Toc251970244 \h 10 第五章 项目定位 PAGEREF _Toc251970245 \h 11 一、主题定位 PAGEREF _Toc251970246 \h 11 二、功能定位 PAGEREF _Toc251970247 \h 11 三、价格定位 PAGEREF _Toc251970248 \h 11 四、目标客户群定位 PAGEREF _Toc251970249 \h 11 第六章 项目初步规划设计 PAGEREF _Toc251970250 \h 12 一、项目总体规划设计 PAGEREF _Toc251970251 \h 12 二、项目规划建议 PAGEREF _Toc251970252 \h 13 三、各业态初步面积规划 PAGEREF _Toc251970253 \h 13 第七章 项目开发经营策略及投资估算 PAGEREF _Toc251970254 \h 14 一、项目开发经营策略 PAGEREF _Toc251970255 \h 14 二、项目投资估算 PAGEREF _Toc251970256 \h 14 三、经营项目测算 PAGEREF _Toc251970257 \h 16 四、项目实施进度安排 PAGEREF _Toc251970258 \h 17 第八章 设计概念 PAGEREF _Toc251970259 \h 18 第九章 结论 PAGEREF _Toc251970260 \h 19 第一章 前 言 一、报告编制目的 （一）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 （二）对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并完成项目的初步规划设计方案。 （三）结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行商业模式。 （四）对项目进行投资分析和风险分析。 （五）对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 （一）国家建设部及保亭市颁布的与房地产相关法律与政策； （二）现场调查和实地调研所得信息； （三）政府工作报告及统计局提供的统计数据。 三、项目概况 （一）基本情况 本地块位于海南省保亭县*****范围内，项目总用地面积750亩，土地使用类型为国有划拨地。项目目前为热带雨林五星级酒店待开发用地，热带雨林风貌保存完好，自然环境非常优越。七仙岭是国家AAA级森林公园，境内遍布原生态热带雨林，空气负氧离子含量高达8-10万个，是三亚的十倍。七仙岭温泉是全海南岛水温最高的温泉，其最高水温达93·C，且富含微量元素，具有良好的医疗保健效果，是不可多的的养生、度假的好去处。 地形地貌：本地块目前为热带雨林山谷地形，背靠青山，胶林如海，远眺七仙岭群峰，田园阡陌、清溪碧水交织于山脚。缓坡地势较为适宜建设。地块附着物目前为原始森林植被，不涉及拆迁问题，具备工程快速开工的可能性。地块周边目