青岛烟台两地项目考察报告.pptxVIP

;;;;;;;;;;11;;;;;;;;;;;;;颐和墅-北院;;;;;;青岛龙湖·滟澜海岸(青岛) ;1. 区位分析;2. 规划设计;3. 产品销售;和院别墅组团特点： 和院别墅是联排别墅的改良版，实际上是类独栋双拼别墅按风车形状的组合，赠送地上私家庭院、共享庭院、超大地下空间 传统四合院劣势： 院落单一，共享性、采光通风性差 和院优势： 增加院落共享，户型多样化，拉开建筑间距，增加采光通风特性，成为风车型围合。增加建筑外立面多样性，扩充建筑单体景观受面，兼具通风、采光、赏景、享院等优点与特色;和院分隔： 4栋双拼别墅（ 8户）共用1个院子，其中中间4户与端头两户之间以硬质隔墙分隔增加围合感，该4户之间以软质绿篱相隔，隔而不断，南北共院，增加院落融合感;5. 户型设计;5.1 和院别墅;5.1 和院别墅;建筑风格主要为托斯卡纳、西班牙两种。 造型设计富有底蕴，立面材料以文化石贴面、彩色陶瓦屋面、质感涂料为主。; 悦澜居瞰海复式 总建筑面积：120-145平方米;5.2 高层住宅;5.2 高层住宅;5.2 高层住宅;建筑风格采用Art-deco风格。 运用石材、真石漆、质感涂料混搭组合，制造丰富而不失统一的简约Art-deco 风格。 ;6.3 叠拼别墅（无户型资料）;7. 立面及细节材料;拱形入口门廊;立面材料：好钢用在刀刃上 除重点部位应用石材外其余均以真石漆、质感涂料替代，降低成本，以假乱真。 薄片干挂石材部位包括：柱子、窗台板、女儿墙檐口、压顶;楼栋导引;;;;;;;全冠移植的常绿和落叶乔木，搭配冷季型草坪，即使在冬季也不缺乏绿量。景观即时成形，增加营销卖点。;;公共区域植物景观配植;;;;;;;;情境式景观： 景观从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题、诗意的名称等等， 都极力烘托景观主题和情境，营造浪漫气氛，为营销造势。 ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;空调送风口和回风口 外层采用竖向格栅，感觉有点乱，而且风口长度过长，宽度过宽，显得不协调。风口的处理不如滟澜海岸项目。;散热器 项目全部采用地板采暖，仅在卫生间使用了散热器，散热器设温控阀。;雨水排水 地下室台阶，台阶上部没有遮雨设施，地下室没有排水设施。;青岛滟澜海岸滟澜海岸与葡醍海湾雨水管同样采用金属雨水管，滟澜海岸的雨水管直接入地，由地下排入雨水管网。葡醍海湾则不是。;阳台雨水地漏 雨水管和地漏位置设置不合理，不利于排水，;;;热水器位置 热水器布置在室外楼梯下方，较为隐蔽，节省室内空间；但是距离用水点的距离过大。;;空调室外机 别墅各个房间采用分体空调，室外机放置在二层的阳台，处理方式不理想。应该进行安全防护，或者设置独立的室外机位置。;水表井与取水口 水表井施工质量比较差，而且不防冻；浇灌绿地的取水口设置较简单、隐蔽。;雨水篦子 小区道路和下沉花园的雨水篦子采用了铸铁篦子，并用卵石、绿植遮挡。;给排水管 利用采光井的空间布置给水管、排水管，较隐蔽且方便维修，但是要注意做好保温;地板采暖集分水器 集分水器设在厨房壁橱里，无法进行操作、维修。应该设在隐蔽且有操作维修空间的位置。;温控面板 地板采用采用丹佛斯的温控面板，三星空调，有一定知名度;;;;室外机电设备与建筑、景观结合美化处理;总结： 室外机电系统设计控制要点： 1.由于强弱电井调整比较灵活，通过调整位置，确保花园和入户小径上没有强弱电井。 2.雨污水井避免设置在入户的通道上。 3.雨污水井尽可能避免设置在私家花园内。 ;原则：深入了解家庭生活的模式细节，一切从方便居住者的使用出发进行人性化设计，关怀由心而发。;机电点位的人性化设计;机电点位的人性化设计;机电点位的人性化设计;优良的施工工艺和细节处理是表现设计效果的坚实基础，龙湖的工程管理值得借鉴。;;;;;; 集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的投资重点。;;;4） 措施4：不均匀使用容积率——总图规划前要进行产品配比组合推演及收益测算，从而得出最佳产品组合方式，确保每一个地块都能获得最大的收益。 ;5） 措施5：尽可能开发不占容积率的地上和地下空间，变为可售面积 6） 措施6：控制地上配套设施的规模，有条件时要尽可能设在地下，减少对容积率的占用;4.2 户型溢价：;4.2 户型溢价：;1） 措施1：立面设计风格化，用异域情调来宣传新的生活方式并以此激发人们对生活品质的追求和对美好生活的向往，进而认可龙湖产品的品质并愿意为这种品质支付额外的费用。 2） 措施2：立面结合跨界户型产品创造跨界品质——洋房联排化，联排独栋化，独栋尊崇化等设计手法突出产品的专属感和品质感；;1） 措施1：采