房地产融资所需要的资料.doc

一、房地产融资所需要的资料 1、项目批复文件 2、项目简介 3、融资申请书 4、土地使用证 5、建设用地规划许可证 6、建设施工规划许可证 7、建筑工程施工许可证 8、项目开工通知书 9、房地产公司开发资质证书 10、预售许可证（主体完工） 11、营业执照 12、机构代码证 13、税务登记证? 14、抵押物评估资料 注：如果有一些证还没有拿到或有部份资料不能提供，请说明原因，并提交办证的进展情况和时间计划。 （请将以上资料整理好后尽快发过来，以便于尽早上报给公司。） 二、融资程序与费用 1、提交相关的项目材料，资金方进行初审 2、初审合格后，发项目确认通知 3、双方面谈，如达成共识，签订合作意向书 4、资金方到达项目地，进行实地考察 5、收集项目相关的政府材料及项目文件，提交资金方投资委员会审议 6、资金方投资委员会审议合格后，建立财务监管，项目监管机制 7、在确认可投资的前提下，项目方与中介公司签订居间协议、不可撤销协议 8、房地产公司在与中介方确认后，到指定的银行开立一般结算账户，并由中介方保留该枚财务专用章 9、中介费为项目融资总额的8.5%（不计使用年限），在资金方放款后，房地产公司一次性支付中介费用 10、中介费到账后，中介方归还财务专用章 11、完成投资 三、投资方项目投资回报率 一、股权融资 股权融资：合资、参股、收购房地产公司适当股份，按《中华人民共和国公司法》组建项目公司，原则上不控股。 二、项目融资 1、依据中华人民共和国相关法律法规政策 2、以资本合作注入境内企业，分为短期融资、中期融资、中长期融资、长期融资 3、融资额为2000万以上，只适合中短期融资（6年以内，含6年） 4、10年以内（含10年）合作项目不考虑建设期：以固定回报收取收益，到期归还本金 5、10年以上合作项目适当考虑建设期：建设期内免回报，以固定回报收取收益，到期不还本金 三、 融资成本 房地产公司融资成本=投资方年息+中介费用。中介费用为8.5%（不计资金使用年限），投资到账后，由房地产公司一次性支付中介公司。因此，房地产公司使用资金年限长，相对年限短的情况，融资成本会更低。 1、1—2年短期融资年息：10.2% 2、3—4年短期融资年息：10.8% 3、5—6年中期融资年息：11.6% 4、7—8年中期融资年息：12.8% 5、9—10年中长期融资年息：14.5% 6、12年长期融资年息（一年建设期、到期不还本）：19.8% 7、15年长期融资年息（两年建设期、到期不还本）：20.6%