香港联祥同方国际城定位及营销战略思考.pptxVIP

联祥置业同方联合项目组 2011.2.23;本报告结构;本报告结构;4;5;6;7;8;9;;沈阳新行政中心门户 百万平规模 改变城市价值 超高层地标性大盘;本报告结构;1;本报告结构;Q1宏观走势带来那些不可预见性风险？ Q2项目在开发运营中将会遇到哪些竞品威胁？ Q3区域市场高端人群存在哪些需求特点？ Q4如何确立项目在市场中的准确站位？ Q5如何带动280万平大盘的销售？;本报告结构;;本报告结构;;沈阳公积金叫停第三套房贷款，对利用贷款在沈阳投资的人群及多次购房人群起到了一定的限制作用。;第二套住房个人住房贷款首付款比例不得低于60%政策的出台，再次抑制了投资性人群和超高标准改善性人群需求。;近年来，沈阳购房半径和购买人群正在扩大，更多外地人选择在沈阳购房，外地人购房人数与日俱增。;2011年伊始即出台国八条，加息、限购令等式严厉的调控显示出国家打压房地产的决心，预计2011年国家调控房地产的政策将越加严厉。;本报告结构;25;26;27;本报告结构;项目;项目;项目;项目;地址 ;地址 ;1、2010年浑南区域高端产品陆续面市。浑南是高端项目聚集区域，今年众多豪宅出现该区域，提升了该区域的高端形象和价值，宏观区域环境良好； 2、下半年放量、成交量逐渐增大；大浑南概念横空出世，沈阳市政府南移，使浑南成为全市关注的焦点，开发商逐渐加大放量，未来竞争压力趋大； 3