解读中小套型住宅观念探讨中小套型住区规划设计.pptxVIP

1、中小套型住宅的提出及与国际对比;1.1 住宅建筑面积水平;1.2 住宅私有率水平;1.3 住宅工业化与产业化水平;1.4 认识数量与质量的辩证关系;2、正确认识中小套型住宅2.1 中小套型住宅需要具备舒适性;2.2 中小套型住宅需要精心设计;2.3 中小套型住宅需要科技支撑;2.4 中小套型住宅符合适度消费模式;2.5 中小套型住宅符合公共资源公平享受的原则;3、中小套型住区规划要点3.1 明确的目标3.1.1 经济、合理地使用土地和空间，以节能、节地、节水、节材、环保为原则。3.1.2 确保城市居民基本的生活居住环境质量，适应创建和谐社会的需要。;3.2 科学的选址3.2.1 居民应充分享有周边商业、文化、体育、教育、医疗、休闲、娱乐等社会公共服务设施，靠近就业密集区和公共交通站点。3.2.2 应促进社会融合，便于居民交往，并避免低收入家庭、老年人家庭等特殊人群过度集中，使居民和谐相处。 3.2.3 积极发展公共交通，提倡以公共交通为主的出行方式。;3.3 合理的规划3.3.1 提倡混合型社区与开放式社区。3.3.2 适度提高容积率，节约用地，并确保居住环境质量 3.3.3 住宅布局宜充分利用冬季日照，避开冬季主导风向，有效利用夏季自然通风。3.3.4 保护、利用已有生态环境与景观，公共绿地与活动空间应为开敞式，做到可视、可达、可进入，并具有避灾功能。3.3.5 处理好住区出入口与公交站点的衔接，方便居民出行。 ;4、中小套型住宅设计要点4.1 合理平面布置; 功能分区清晰、明确，做到公私、洁污、动静分离。;功能分区清晰，公私分区、动静分区、洁污分区明确。;4.2 适当的套型面积;4.3 适宜的空间尺度;套内空间适宜的尺度与面积;87.86㎡;85.65㎡;4.4 集成的厨卫设施;4.4.1 厨房设计应： ;4.4.2 卫生间设计应： ;4.5 适当的空间层高;4.6 简洁的室内装修;4.7 灵活的功能空间;住宅单元形状方正，套内可灵活分割，可满足现代家庭不同需求。;住宅单元形状方正，套内可灵活分割，可满足现代家庭不同需求。;上海汇丽集团示范住宅;4.8 多维的空间利用;4.9 多套的组合单元;深圳华侨城海景花园;高层板式住宅（三户） ;4.10 适用的科学技术;采暖、遮阳、送新风技术;保温隔热技术;4.11 特殊的套型供应;无障碍户型设计（厦门　瑞景新村）;两代居住宅平面;4.12 简约的立面造型;天津万科水晶城;嘉兴沙鹤洲小区;厦门浪琴湾;5、中小套型住宅设计方案分析;5.1 玲珑小筑;5.1 玲珑小筑;5.1 玲珑小筑;5.2 高层宜居住宅方案;5.2 高层宜居住宅方案;5.2 高层宜居住宅方案;5.3 可再生的居住细胞;5.3 可再生的居住细胞;5.3 可再生的居住细胞;5.3 可再生的居住细胞;5.3 可再生的居住细胞;5.3 可再生的居住细胞;5.3 可再生的居住细胞;5.3 可再生的居住细胞;5.3 可再生的居住细胞;5.3 可再生的居住细胞;5.3 可再生的居住细胞;5.4 灵活应变，节约资源;5.4 灵活应变，节约资源;5.4 灵活应变，节约资源;5.4 灵活应变，节约资源;5.4 灵活应变，节约资源;5.4 灵活应变，节约资源;5.4 灵活应变，节约资源;5.4 灵活应变，节约资源;5.4 灵活应变，节约资源;5.5 趋向核心家庭;5.5 趋向核心家庭;5.5 趋向核心家庭;5.5 趋向核心家庭;5.5 趋向核心家庭;5.5 趋向核心家庭;5.5 趋向核心家庭;5.5 趋向核心家庭;5.6 97回归;5.6 97回归;5.6 97回归;5.6 97回归;5.7 都市 静居;5.7 都市 静居;5.7 都市 静居;5.7 都市 静居;5.7 都市 静居;5.7 都市 静居;5.7 都市 静居;;5.8 服务核心;5.8 服务核心;5.8 服务核心;5.8 服务核心;5.8 服务核心;北京 全功能住宅;北京 全功能住宅;北京 全功能住宅;北京 全功能住宅;北京 全功能住宅;北京 M2创意;北京 M2创意;北京 M2创意;北京 M2创意;北京 M2创意;北京 M2创意;功能分区合理，尺度适当，一步生活阳台，减少日光遮挡，一个半卫生间，且淋浴公私兼用，对三居套型使用尤为方便。89.79㎡;北京 M2创意;两梯三套适当降低公摊面积，公共交通枢纽布置简洁，侯梯厅明亮。;北京 阳光新城;北京 阳光新城;一个交通核服务四套，提高了使用系数，套型齐全，适应性强，公共交通组织不影响入户，外形简洁，有利节能，各套都获得日照，南北相邻两套可作适当调整，有灵活性。;北京 精省住宅;北京 腾龙家园;住宅楼由十户组成塔楼，公