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武汉武建富成物业管理有限公司 电梯管理规定 1 范围 本标准规定了电梯运行、维修、保养的管理内容和要求，适用于电梯管理。 2 编制依据/引用文件 2.1国务院2003年（第373号令）特种设备安全监察条例 2.2钥匙管理规定 3 术语 3.1电梯司机：指具有国家认可的特种作业证书，专门负责电梯运行操作的人员。 3.2电梯维修工：指持有国家认可的特种作业证书，专门负责电梯维保、检修作业的技术工人。 4 管理规程 4.1电梯资料管理 每部电梯应在接管后建立单独的技术档案，档案中应包括： 4.1.1设备原始技术资料 a)电梯验收文件：验收记录、测试记录、产品与配套的合格证、电梯订货合同、安装合同、设备安装图与建筑结构图、使用维护说明书、遗留问题处理协议与会议纪要等； b)设备登记表：记载设备的各项基本参数； c)中、大修工程记录：记载大、中修时间、次数、维修内同与投资额及工程预决算文件等； d)事故记录：记载重大设备、人身事故发生的时间、经过与处理结论等； e)更新记录：记载本梯更新时间、批准文件。 注：接管二手物业项目时应要求业主或原管理单位提供法规要求的电梯技术资料。如不能提供时，应要求出具书面说明备案。接管方通过制造厂商、检测机构、城市建筑资料馆等途径收集电梯设计文件、使用维护说明、合格证明、安装技术资料及检测资料，重新建档。 4.1.2维修资料 a)报修单位与维修保养记录：每次维修、保养单独填写，按月汇总，每季装订； b)运行记录：每月一册，每年装订一次备查； c)运行月报：管理单位每月上报； d)普查记录：每年一次安全检查记录报告，归档保存； e)技改资料：运行改进、设备革新、技术改进措施等。 4.2 电梯运行管理 4.2.1物管中心（处）根据实际情况确定电梯的运行方式和运行时间。电梯按规定的运行时间、班次运行。对于24小时连续运行无人值守电梯，应实行白天巡视、夜间值班制度。 4.2.2物管中心（处）工程管理部门应根据有关规定建立和实施电梯运行、巡检、操作规程，指导操作者正确使用和检查电梯。 4.2.3电梯运行、巡检、操作规程应至少包括以下内容： a)任命每部电梯的责任人； b)明确规定电梯运行、巡查的人员、频次、内容、记录方式以及发现问题的处理流程等； c)台风、暴雨、雷暴等灾害天气下，应进行的检查和防御工作。 4.2.4电梯司机和电梯维修工必须按国家有关规定，经培训合格、资格认可后持有效证件方可上岗。 4.2.5严禁电梯带故障停运。 4.2.6电梯严禁超载运行。 4.2.7电梯临时停止运行，物管中心（处）工程管理部门需书面提交电梯停运申请，写明停运电梯数量、位置、停运的原因，停运时间等，经物管中心（处）负责人同意后方可停运。 4.2.8物管中心（处）工程管理部门应制定并实施电梯出现故障和事故时的应急处理程序。 4.2.9电梯运行情况应填写《电梯运行日记》，每月统计汇总编制运行月报。 4.3电梯巡检管理 4.3.1物管中心（处）工程管理部门应制定电梯检查的范围、内容、路线和要求。可参考《电梯运行日记》中的运行监控项目。 4.3.2巡视人员检查过程中认真执行有关巡视管理规定； 4.3.3巡检频次（见表1） 4.3.4表 1 巡检人员 巡检频次 记录要求 电梯管理人员 写字楼每日1次，住宅小区每周1次，覆盖巡检范围 《电梯运行日记》 领班 每日1次，巡检重点设备，每周覆盖巡检范围 《设备设施运行管理检查表》 主管 写字楼每周1次，住宅小区每月1次，巡检重点设备，每月覆盖巡检范围 部门负责人 每月1次，巡检重点设备，每季覆盖巡检范围 4.3.5巡检方法：采用看（设备现状）、听（异常声响）、闻（异常气味）、摸（异常震动）、测试（参数、数据、效果）全方位进行。 4.3.6巡检中发现异常情况必须及时报告上级主管，并积极采取有效应急措施。 4.4 电梯安全管理 4.4.1电梯司机和维修工应经培训合格，熟练掌握、严格执行电梯运行、维修安全操作规程。 4.4.2应执行《钥匙管理规定》，委派专人管理电梯机房和轿厢钥匙（三角钥匙），明确电梯钥匙的使用人员，对使用和临时领用人员进行登记，三角钥匙的使用者必须是持有效电梯维修证的人员，严禁无关人员使用电梯钥匙。 4.4.3一把三角钥匙必须配备一个安全警示牌，明确使用钥匙的危险性和注意事项。 4.4.4使用人员在使用三角钥匙前，必须了解警示牌上的内容。 4.4.5三角钥匙使用人员应经过电梯安全知识培训，经资格认证后取得有效证件。 4.4.6不允许装运易燃、易爆、有腐蚀性的危险物品，如有特殊情况，需经物管中心（处）同意并严加安全保护措施后装运。 4.4.7装饰装修期间，应对轿厢内部及电