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项目经理继续教育培训二00三年三月 建设工程合同管理2 主要内容 .建设工程委托监理合同 .建设工程勘察设计合同管理 .建设工程施工合同管理 建设工程物资采购合同管理 FIDIC合同条件下的施工管理  建设工程中的主要合同关系 第7章 建设工程施工合同管理 建设工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。 1999年3月15日九届全国人大第二次会议通过、1999年10月1日生效实施的《中华人民共和国合同法》对建设工程合同做了专章规定，《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程施工合同管理办法》等也有许多涉及建设工程施工合同的规定，这些法律法规是我国建设工程施工合同订立和管理的依据。 第一节 建设工程施工合同概述 一、建设工程施工合同的概念 ——是发包人（建设单位、业主或总包单位）与承包人（施工单位）之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。 建设工程施工合同也称为建筑安装承包合同，建筑是指对工程进行营造的行为，安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。 依照施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。 施工合同的当事人P132:发包人与承包人 了解:房屋建筑工程施工总承包企业资质等级标准及可承担工程范围 注：房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程，土石方工程，结构工程，屋面工程，内、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。 房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。 特级资质标准： ????1、企业注册资本金3亿元以上。 ????2、企业净资产3.6亿元以上。 ????3、企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。 ????4、企业其他条件均达到一级资质标准。 ???????? 一级资质标准： ????1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 ???（1）25层以上的房屋建筑工程； ???（2）高度100米以上的构筑物或建筑物； ???（3）单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程； ???（4）单跨跨度30米以上的房屋建筑工程； ???（5）建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体； ???（6）单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。 ????企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。 ????企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。  二级资质标准： 1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 ???（1）12层以上的房屋建筑工程； ???（2）高度50米以上的构筑物或建筑物； ???（3）单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程； ???（4）单跨跨度21米以上的房屋建筑工程； ???（5）建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体； ???（6）单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。 ????企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上 4、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 ???? 三级资质标准： ????1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 ???（1）6层以上的房屋建筑工程； ???（2）高度25米以上的构筑物或建筑物； ?（3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程； ???（4）单跨跨度15米以