2015年广东省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试卷.docx

2015年广东省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋纯收益-__×房屋还原率。 A．房屋重置价 B．房屋现值 C．土地价格 D．房地产价格 2、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值 D：未来现金流入额 E：土地 3、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。 A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场 4、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．(2002年真题) A：综合比较分析 B：案例比较分析 C：直接比较分析 D：间接比较分析 E：合法性 5、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。 A．待估宗地价格 B．管理费用 C．销售税费 D．购地税费 6、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。 A．一般 B．社会 C．区域 D．个别 7、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A：先进先出法 B：后进先出法 C：加权平均法 D：个别认定法 E：土地 8、影响土地区位的主要因素为。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：以上三种因素的综合 E：时间因素 9、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素 10、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】 A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地11、估价的基本事项不包括__。 A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则 12、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。 A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6% 13、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】 A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地 14、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。 A：5～20 B：10～20 C：5～40 D：10～40 E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素 16、下列土地估价中的技术处理不正确的是。 A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 E：时间因素 17、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题) A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素 18、吕某、王某、蒋某3人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，3人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照．根据规定，该公司的成立日期应是 。 A：股东会成立日 B：公司营业执照签发日期 C：申请成立日 D：政府主管部门批准成立日 E：35％～50％ 19、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：基准地价系数修正法 E：时间因素 20、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。 A：计算年利润折现 B：计算建造费用的一定比例