怡水龙城商业是招商手册.pptVIP

招商目录 招商目的 项目介绍 功能定位 项目优势 招商原则 招商对象 招商要求 宣传推广 优惠政策 合作方式 招商流程 招商附件 一、招商目的 全力打造惠民县商业新航母 持续长效发展的核心竟争力 整合有利于发展的社会优势资源 项目的品牌构建和推广 突出个性化、差异化的经营特色 长期发展、持续经营的良好状态 怡水龙城鸟瞰图 二、项目介绍 2、简介 一期项目建筑面积约2132平方米，一层约710平方米。二层约710平方米，三层部分约710多平方米。周边还有部分小面积商铺，在惠民县同类商业中属于规模较大的单体商业建筑。 三、功能定位 一期商业为三层结构。 前面小广场区。根据需要可以设自行车、摩托车停车位，以方便消费者购物、休闲、消费。 一层部分可设：各类主力店、银行、社区医院、超市、餐饮、服饰店等； 二层部分可设：幼儿园、各类培训班、酒吧等； 三层可设为:办公区 四、项目优势分析 1、优势 地段优势。位于规划的新汽车站西侧，是东侧开发区和老城区结合的中心位置，紧邻景观大道武定府路，未来区位价值非常优越，有升值潜力。 规模优势。项目内大型商业约为2000平米，还有周边小型商铺，在惠民县属于整体体量较大的商业。 交通优势。项目紧邻景观大道武定府路，距现在的汽车站步行十分钟路程，而规划中的汽车站就在项目东侧。交通到达性好。 五、招商原则 重点引进有影响、有实力的商业机构加盟合作； 对本地区知名品牌、知名企业、进行重点招商； 特色项目优先考虑，拥有特色经营的项目优先引进； 在本地区拥有独家经营权的，考虑重点招商。 六、招商对象 商圈的构建必须依赖于引入主力商家；从而才能带动相关的大量小商家的入驻；区域性商业中的主力商家必须有强有力的号召力，足以留住本地消费者； 本地区经营良好，规模较大，实力较强的商业。 社区配套方面，如：银行、幼儿园、中小型超市等。 医疗卫生方面，如：社区医院 本地区较为知名的品牌主力店。 七、招商要求 各商家必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证及其它相关证件，并符合国家有关规定； 经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件； 实行诚信经营．严禁销售假冒伪劣商品； 所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。 八、宣传推广 在媒体方面，我们为经营业户提供以下宣传推广方案，依托自身优势，重视宣传的协同效应。 运用各种媒体，形式多样的宣传手段，形成密集的市场宣传攻势。在短时间内，在惠民县周边，乃至滨州地区形成一个热门话题，强有力的提升我们项目的知名度。 九、优惠政策 在项目的定位、宣传推广基本到位的基础上，我们制定了一个优化组合的优惠招商政策，我们将在租金、建筑结构等方面给予业户一定的优惠措施 （一）项目整体提供的折扣优惠政策。建议采用不同的期限给予不同比例的优惠招商措施 1、主力商家进入第一年免收租金、第二年收取年租金的50%、第三年收取年租金的100%。 2、对商业的租赁优惠政策：地块区域的不同而提供的不同的折扣优惠政策 十、合作方式 （一）买断经营：一次性买断产权的方式。 （二）租赁经营：由入驻商业整体租赁，交纳租金和相应的物业管理费，招商经营自主，内部自行管理，外部由物管公司统—管理。 （三）参股经营：开发公司以房产折价入股，租赁业户以项目入股的方式，具体股份比例视房价和业主所经营项目的总价值来进行分配。 十一、招商流程 整体布局，规划图纸，定出合理价格范围 定位商户经营范围 全方位开展招商工作 确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金 客户沟通、谈判、方案修改与认可 招商协议正式签定 提供租赁面积认定书、租赁许可证和装修入场证 进行营业前的装饰、装修 开始正常营业 十二、招商附件 怡水龙城商业折页、单页、平面图等 相关优惠政策文本； 招商流程表 电子版CAD平面图1份、简易效果图6份； 招商意向谈判表、招商情况汇总表； 相关租赁协议文本；（租赁合同等） LOGO 怡水龙城商业招商手册 1、位置 位于惠民县景观大道——武定府路，武定府大酒店对过，东邻规划中的惠民新汽车站，西邻老汽车站步行仅十分钟路程，规划中的鲁北大街在社区穿行而过，是未来惠民县城东、西交汇的中心地带。地理位置优越，发展潜力巨大。 2、机会 发展潜力大。本项目位于规划的新汽车站西侧，是东侧开发区和老城区相结合的中心位置，武定府路沿线现在没有较为成熟的大型商业，本项目正好填补这一空白。 项目体量大。三期竣工后社区住户总共为2000户，以每户三口人计算，大约为6000人左右，而周边没有大型的成熟商业，所以对商业的需求是比较大的，其产生的购买力也是相当惊人的，而我们的商业部分正好填补这一空白。规划中的鲁北大街如果