2015年造价工程师工程造价案例分析考试真题及答案.doc

试题一：（20分） 　　某新建建设项目的基础数据如下： 　　（1）项目建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部行程固定资产。 　　（2）项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为2000万元，贷款年利率6%（按年计息），贷款合同约 定运营期第1年按照项目的最大偿还能力还款，运营期2—5年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在 建设期内均衡投入。 　　（3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧。 　　（4）流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于项目建设期贷款的偿还。 　　（5）运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税 率为25%。 　　（6）运营期第1年达到设计产能的80%，该年的营业收入、经营成本均为正常年份的80%，以后各年达到设计 产能。 　　（7）在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。 　　问题： 　　1、列式计算项目建设期的贷款利息。 　　2、列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。 　　3、列式计算项目运营第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。 　　4、项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？（计算结果保留两位小数） 答案： 第一小问列式计算，项目建设期的贷款利息。贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30万， 第二年利息（1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。 第二小问，列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。 年折旧=固定资产乘以（1-残值率）/使用年限=3721.8乘以（1-5%）/10=353.57万元， 总成本=经营成本+利息+折旧=280*80% + 2121.8*6%+353.57 =224 + 127.31 + 353.57 = 704.88万 利润总额=营业收入-营业税附加-总成本= 900*80%*（1-6%）- 704.88 = -28.08万 0。 所得税 ＝ 0 EBITDA – Tax = 900*80%*（1-6%）- 280*80% - 0 = 452.80万元， 第一年偿还贷款本金利息总额为452.80万元，其中利息 127.31万元，本金＝452.80-127.31 ＝ 325.49万元 第三小问，列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。 第二年年初贷款余额= 2121.8 - 325.49 = 1796.31万元 二至五年等额本息偿还 已知P求A, A=（A/P，6%，4）= 518.40 万元 （本息和） 第二年利息= 1796.31 * 6%= 107.78万元 第二年总成本=经营成本+利息+折旧=280+107.78+353.57=741.35万元 利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*（1-6%）- 741.35=104.65万元 所得税＝104.65*25%＝26.16万元 EBITDA-Tax =营业收入-营业税附加-经营成本-所得税 ＝900*（1-6%）- 280 - 26.16 ＝ 539.84 〉518.40 所以能满足还款要求 第三小问，项目本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？ 现金流入：营业收入 ＝ 900*80%＝720万元 现金流出：经营成本 + 营业税 + 所得税 + 本利和 + 流动资金 ＝ 280*80% + 900*80%*6%+ 0 + 452.80 + 250 ＝224+43.2+452.8 +250 ＝ 970 净现金流 ＝ 720 – 970 ＝ 250 （第一年除流动资金外所有的净收入都用于还本付息，所以净现金流肯定就是投入的流动资金额） 　试题二：　　某承包人在一多层厂房工程施工中，拟定了三个可供选择的施工方案。专家组为此进行技术经济分析，对各方案的技术经济指标打分见表2.1，并一致认为各技术经济指标的重要程度为：F1相对于F2很重要，F1相对于F3较重要，F2和F4同等重要，F3和F5同等重要。　　问题：　　1.采用0-4评分法计算各技术经济指标的权重，讲计算结果填入答题卡表2.1中　　2.列表计算各方案的功能指数，将计算结果填入答题卡表2.2中　　3.已知A、B、C三个施工方案的成本指数分别为0.3439/0.3167.03394，请采用价值指数法选择最佳施工方案　　4.改工程合同工期为20个月，承包人报送并已获得