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杭州市商品房库存研究报告 一、基本数据 1.截至2013年10月9日，杭州市区新建商品房可售10.09万套，可售总面积1330.4万平方米。其中新建商品住宅可售6.84万套，可售总面积917.8万平方米。 2.主城区新建商品房可售4.55万套，可售总面积611.5万平方米。其中新建商品住宅可售2.58万套，可售总面积370.6万平方米。 3.余杭区新建商品房可售3.72万套，可售总面积465.5万平方米。其中新建商品住宅可售3.15万套，可售总面积402万平方米。 4.萧山区新建商品房可售1.81万套，可售总面积253.4万平方米。其中新建商品住宅可售1.11万套，可售总面积145.3万平方米。 5.市区住宅可售房源套均面积为134.2平方米，其中，主城区住宅可售房源套均面积为143.5平方米，余杭区住宅可售房源套均面积为127.7平方米，萧山区住宅可售房源套均面积为130.6平方米。 6.市区商品房可售房源房屋类别（按套数）：住宅占比为67.84%，写字楼占比为18.08%，商铺占比为11.66%。 7.市区商品房可售房源城区结构（按套数）：主城区占比45.11%，余杭区占比36.91%，萧山区占比17.98%。 8.市区商品住宅可售房源城区结构（按套数）：余杭区占比46.00%，主城区占比37.73%，萧山区占比16.26%。 9.市区商品住宅可售房源城区结构（按面积）：余杭区占比43.79%，主城区占比40.38%，萧山区占比15.83%。 10.市区商品住宅可售房源户型结构（按套数）：80-90平方米户型套数占比最大，达32.29%；其次是120-144平方米户型，占比25.05%；大于180平方米户型排名第三，占比15.24%。 11.市区商品住宅可售房源户型结构（按面积）：大于180平方米户型面积占比最大，达30.44%；其次是120-144平方米户型，占比24.81%；80-90平方米户型排名第三，占比21.09%。 12.主城区商品房可售房源房屋类别（按套数）：住宅占比为56.75%，写字楼占比为28.34%，商铺占比为13.25%。 13.主城区商品住宅可售房源户型结构（按套数）：80-90平方米户型占比最大，达35.23%；其次是120-144平方米户型，占比22.32%；大于180平方米户型排名第三，占比21.27%。 14.主城区商品住宅可售房源户型结构（按面积）：180平方米户型面积占比最大，达38.65%；其次是80-90平方米户型，占比21.59%；120-144平方米户型排名第三，占比20.72%。 15.主城区商品房可售房源板块结构（按面积）：下沙板块占比最大，达13.42%；其次是滨江，占比11.91%；城北排名第三，占比9.26%。 16.主城区商品住宅可售房源板块结构（按面积）：下沙板块占比最大，达16.13%；其次是之江，占比13.16%；滨江排名第三，占比10.68%。 17.主城区写字楼可售房源板块结构（按面积）：钱江新城占比最大，达25.80%；其次是滨江，占比13.92%；市中心排名第三，占比11.83%。 18.余杭区商品房可售房源房屋类别（按套数）：住宅占比为84.55%，商铺占比为6.63%，写字楼占比为4.31%。 19.余杭区商品住宅可售房源户型结构（按套数）：80-90平方米户型占比最大，达30.83%；其次是120-144平方米户型，占比27.12%；大于180平方米户型排名第三，占比10.84%。 20.余杭区商品住宅可售房源户型结构（按面积），120-144平方米户型面积占比最大，达28.15%；其次是大于180平方米户型，占比24.10%；80-90平方米户型排名第三，占比21.06%。 21.萧山区商品房可售房源房屋类别（按套数）：住宅占比为61.38%，写字楼占比为20.63%，商铺占比为17.98%。 22.萧山区商品住宅可售房源户型结构（按套数）：80-90平方米户型占比最大，达29.62%；其次是120-144平方米户型，占比25.55%；大于180平方米户型排名第三，占比13.72%。 23.萧山区商品住宅可售房源户型结构（按面积）：大于180平方米户型面积占比最大，达26.98%；其次是120-144平方米户型，占比26.01%；80-90平方米户型排名第三，占比19.93%。 二、重要结论 1.库存处于历史最高位，2013年9月26日，杭州市区首次跃上10万套大关。 2.近5年来库存持续上升，到2011年底达到历史峰值，此后一直在高位徘徊。表明限购、限贷政策抑制需求明显。 3.按照2012年的销售速度，全部消化现有库存要14个月时间。按照近四年来的平均销售速度），消化现有库存需16个月。 4.与北、上、广、深四个一线城市相比，杭州住宅库存量最