房地产开发与经营试题上海财经大学.docVIP

PAGE PAGE 4 ……………………………………………………………装 订 线 ……………………………………………………………装 订 线………………………………………………… 考试失败尚有机会 ，考试舞弊前功尽弃。 上海财经大学《 房地产开发与经营 》课程考试卷（A）闭卷 课程代码 课程序号 20 ——20 学年第 学期 姓名 学号 班级 题号 一 二 三 四 五 六 七 八 总分 得分 得分 一、判断题(每小题2分，共计20分；对的打√，错的打×) 1. 最高土地取得价格与实际估价的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力反而减弱。 （ ） 2.多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化时，对项目财务评价指标的影响。（ ） 3. 房地产开发贷款的主要抵押物是开发项目的建设用地使用权和在建工程。( ) 4. 房地产开发项目一般只需进行单项工程竣工验收。( ) 5. 房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。( ) 6. 房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。( ) 7. 房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。( ) 8．如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。( ) 9．房地产开发项目的市场定位就是塑造本企业产品的鲜明个性或形象，使该项目在细分市场上占据有利的竞争位置。( ) 10. 投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（ ） 得分 二、多选题(每小题4分，共计40分) 1. 按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（ ）等方面存在差异性。 A.投资决策 B.规划设计 C.工程建设 D.地域范围 E.产品功能 2. 下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。 A.内部收益率总是大于目标收益率 B.内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率 C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率 D.内部收益率是投资者可以接受的追高贷款利率 E.内部收益率越高.投资风险就越小。 3. 下列关于房地产置业投资不确定性因素的表述中，错误的有（ ）。 A.空置率与有效毛收入呈反向变化 B.空置率与有效毛收入呈同向变化 C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 E.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率。 4. 房地产开发项目策划的内容包括（ ）。 A.项目概况 B.规划设计方案的选择 C.开发时机的选择 D.产品经营方式的选择 E.项目经济及社会效益的分析 5. 物业管理的内容包括（ ）。 A.房地产资产管理 B.制定物业管理计划 C.加强市场宣传 ……………………………………………………………装 订 线 ……………………………………………………………装 订 线………………………………………………… E.物业的维修养护 6. 房地产投资决策的具体工作包括（ ）。 A.策略阶段 B.分析阶段 C.决策阶段 D.明确投资者的目的 E.分析市场条件 7. 下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有( )。 A.购买者意图调查法 B.销售人员意见综合法 C.时间序列分析法 D.相关分析法 E.专家意见法 8. 相对于债务融资，权益融资的特点有( )。 A.需到期偿还 B.无需还本付息 C.税收负担轻 D.共担投资风险 E.共享投资利润 9. 下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有( )。A.土地出让价款 B.土地购置税费C.基础设施建设费 D.水文地质勘测费E.土地开发工程费 10. 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有( )。 A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式 B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金 C.总代理可以委托分代理 D.房地产开发企业不能直接委托分代理 E