房地产抵押估价报告第四产权.docVIP

PAGE 18 房地产估价报告 估价项目名称：成都市锦江区人民法院委估四川九州项目投资开发有限责任公司广元分公司拥有的位于广元市利州区大石镇小稻村的工业用地土地使用权及地上未完工建（构）筑物市场价值评估 估价委托人：成都市锦江区人民法院 估价机构：四川中砝土地房地产评估有限公司 估价报告编号：中砝房估字[2017]第011号 注册房地产估价师：李 兵 （注册号5120020064） 吴岳东 （注册号5120020083） 估价报告出具日期：2017年01月23日 四川中砝土地房地产评估有限公司 房地产估价报告 Sichuan Zhongfa Real Estate Appraisal CO.,LTD 执行GB/T 50291—2015 PAGE \* MERGEFORMAT 1地 址：成都市永丰路21号瑞祥大厦5楼 联系电话：028 PAGE \* MERGEFORMAT 1 邮 编：610041 传 真：028致估价委托人函 成都市锦江区人民法院： 受贵院的委托，我们对贵院受理的成都市武行典当有限责任公司诉四川九州项目投资开发有限责任公司、四川九州项目投资开发有限责任公司广元分公司借款合同纠纷一案中涉及的四川九州项目投资开发有限责任公司广元分公司位于广元市利州区大石镇小稻村的工业用地土地使用权及地上未完工建（构）筑物市场价值进行了评估。 估价目的：为司法执行提供涉案估价对象的市场价值参考依据。 估价对象：四川九州项目投资开发有限责任公司广元分公司位于广元市利州区大石镇小稻村的工业用地土地使用权及地上未完工建（构）筑物（包括宗地土地使用权面积19081.09㎡及宗地上未完工建（构）筑物），包括满足上述估价对象使用功能且无法从建筑物主体剥离的附属设施。 价值时点：2017年01月04日。 价值类型：市场价值。 估价方法：成本法。 估价结果：估价人员根据估价目的、估价对象特征和国家有关政策、法规，遵循房地产评估原则，履行实地查勘、市场调查等必要的估价程序，选用适当的评估方法进行评定估算，确定估价对象在价值时点的估价结果如下： 建（构）筑物部分； 市场价值总价小写：￥253.67万元（佰元以下四舍五入）； 市场价值总价大写：人民币贰佰伍拾叁万陆仟柒佰元整（佰元以下四舍五入）。 工业用地部分： 市场价值总价小写：￥477.03万元（佰元以下四舍五入）； 市场价值总价大写：人民币肆佰柒拾柒万零叁佰元整（佰元以下四舍五入）。 合计总价：人民币 柒佰叁拾万零柒仟元整（佰元以下四舍五入）。 房地产估价结果汇总表 一 地上建（构）筑物（未完工） 项目 地址 形象进度 结构 用途 建（构）筑建筑面积(㎡)/长度（m） 评估总价（万元） 评估单价（元/㎡）/(元/m) 备注 1 广元市利州区大石镇小稻村 钢结构单层厂房，建筑面积3450平方米，长85米，宽40米，双跨，单跨约18米，柱间距7米×12柱，檐高约8.5米，目前已完成桩基础、地圈梁，1.5米挡土（水）墙，钢柱梁、拉条、系杆、檀条、支撑等。总体进度：基础工程已完成，主体结构基本完成，完成部分围护结构(砖砌挡水墙）。 钢架 1号 厂房 3450 127.65 370 根据委托方提供的《总平面布置图》的技术指标表确定其建（构）筑物面积 2 钢结构单层厂房，建筑面积3450平方米，长85米，宽40米，建筑面积3450平方米，长85米，宽40米，双跨，单跨约18米，柱间距7米×12，檐高约8米，目前已完成桩基础、地圈梁。总体进度：基础工程已完成。 钢架 2号 厂房 3450 22.43 65 3 总4层框架结构宿舍楼，建筑面积2329.4平方米，总高18.6米，长约38米，宽约14.8米，单层层高约3.5米。现场1层已完成梁、柱、板浇注，完成部分砖墙，地面未处理；2层已完成梁、柱、板浇注，完成部分砖墙；3层已完成梁、柱、板浇注；4层施工方拆场时清平。总体进度：基础工程已完成，主体结构基本完成，完成部分围护结构。 框架 宿舍楼 2329.4 7