2012郑州市人口结构分析及房地产市后场整体机会点讨论.pptxVIP

1.1 人口量的变化 数据来源：郑州市2001—2011年统计公报 2011年底郑州人口为885.7万人，与2001年相比增长30.83%，平均每年增长2.80%，近年来，随着出生率的稳定，死亡率的降低，郑州市人口依然在不断扩张。 2011年底城镇人口为574.1万人，与2001年相比增长52.73%，平均每年增长4.79%，比总体人口增长速度快，与城市化的现象一致，将为城市带来相当的住房需要。 注：1.2010年郑州人口以第六次人口普查数据为准，其它以郑州市统计公报为准； 2.总人口中包括现役军人，按城乡分人口中现役军人计入城镇人口。 1.2 人口年龄结构变化 根据上海同策2010年4月“中国人口年龄结构与房地产市场”报告有关中国人口出生率、死亡率和自然增长率得出中国人口按年龄结构有三个高峰。 按照同致行“客户分类”三个人口高峰对应为： （1）社会新锐（青年之家、青年持家、小小太阳），第三次人口高峰（1980—1990年出生）未来五年年龄在27—37岁; （2）中年之家，第二次人口高峰（1962—1970年出生）未来五年年龄在47—56岁； （3）老年之家，第一次人口高峰（1948—1957年出生）未来五年年龄在62—71岁。 年龄 2015（万人） 2020（万人） 增长率(%) 同致行客户细分 27—31 84.87 97.34 14.69% 青年之家/青年持