大型海湾项目整体策划报告提案.pdf

秦皇岛金海湾·森林逸城”整体营销策略 1 前 言 历经三十年和十年企业发展，海三建设 、金屋房地产在秦皇岛确立了不争的领衔地 位 ，在赢得了多项殊荣的同时 ，也掌握了行业的至高话语权 。 我们可以预见到 ，海三建设 、金屋房地产以及金海湾 ·森林逸城将沿着[四化] 专业化规模化集团化品牌化的道路稳步向前 。 在此 ，于董机构以专业地产策划机构的身份加入到“金海湾·森林逸城”的营销策略与推 广工作中，意义深远，目标远大，我们信心十足 。 2 策划原则 1、效益最大化原则 即实现项目的资金收益最大化 ，品牌价值积累最大化。 2 、四位一体的原则 本案将在市场创新性 、物业标志性 、品牌升级和可延续性 上同时并举 ，钜筑金海湾 ·森林逸城的超高价值结构以及大 盘气势 。 3 本案策划要点 市场创新性 ：高于本地市场现有操盘惯例 ，以国际的视野 ，对时代发展的敏感 度来考量项目素质 ，释放其最大价值 。 物业标志性：提出具有高尚生活内涵的物业形态概念 ，使其在营销的大思路上名 正言顺 。 品牌升级性：通过正规市场化运作金海湾 ·森林逸城项目 ，使海三建设 、金屋房 地产由集团品质信赖，升级到品牌化经营的高度 。 品牌延续性：以此项目为巨大平台 ，完成企业国内甚至境外拓展的开发远景…… 4 本案策划目标 1、社区目标 中国秦皇岛之撼市大盘，支撑点 ：自然资源、建筑理念、生活方式、发展潜力 等 ….. 2、方案目标 科学分析市场确立目标市场进行决策定位做出营销建议 5 6 7 8 中国处在经济高速发展期,中小城市将在国际都市带动下加入到市场化,国际化进程当中,大势不可逆转 。 9 奥运经济分为前期眼球经济,中期人流经济和后续资源经济,势必引发大范围人群关注及投资热潮 。 10 星河湾是典型的品牌物业,它的北上代表着北方房地产市场的成熟及新富阶层的置业需求不断上扬 。 11 海逸长洲是天津迎合时代趋势 ，引入国际先进物业理念，因地制宜打造富人阶层社区的成功典范。 12 从土地的固有属性和价值出发,挖掘区域文脉,联合优势因素打造人文社区的典范 。 13 国家新出台的一系列政策使土地更加珍贵，尤其是占据稀缺资源的土地 ，也给开发商的综合能力提了新 要求 。