百合龙岗五联项目前期策划报告.pdf

百合龙岗五联项目前期策划报告 二级市场策划品控中心 二级市场策划品控中心 写在报告之前 百家争鸣 合纵连横 发展观 临风对月 丰标不凡 形象观 对 标 对标就是破对手强中之弱而立自己短中之长 。 通过找到竞争对手的最致命强势，先破而后立，在其对立面建立优势，从而在颠覆中超 越对手，获得成功! 报告解决核心问题 1 项目核心竞争力 项目产品建议 2 3 项目定位 4 营销思路 龙岗中心城市场竞争格局分析 市场现状 当前产品存量分析 未来产品竞争分析 项目理解 产品建议 项目定位 营销思路 商业思考 龙岗中心城竞争格局分析 发展峰值 龙岗中心城房地产发展阶段 深业地块 万科地块 东方沁园一期 招商依山郡 中海康城 俪景中心 花半里 奥林华府 鸿荣源地块 俪景鸿度 龙翔花园 罗马公元 中央悦城 鹏达项目 紫薇花园 天健郡城 尚景欣园 风临四季 天建地块 碧湖花园 新亚洲花园 合兴 花园 东方御花园 龙城国际 星河地块 2002前 2002-2003年 2004年 2005年 2006年 2007年—2008年 大社区、传统户型、新亚洲打 品牌发展商的 大面积赠送、户型 龙岗板块概念开 大运会申办成功， 造异国风情社区具有市场亮点 进驻大大提升 创新、复式板楼设 始打造，奥体新 板块价值优势发生 片区楼盘素 计、产品素质和产 城、高交会馆成 质变，市场信心暴 质，注重社区 品创新都较过去有 为市场关注热 涨，区域辐射力明 环境的打造。 了新的突破 点，地产概念由 显加强，反映在价 格上的疯狂补涨、 个盘打造上升为 数据来源：深圳中原深港研究中心 板块营销 品牌开发商的