常州青龙生活区项目策划报告.pdf

常州青龙生活区项目策划报告 前 言 常州青龙生活区项目报告已经四易其稿，其核心议题是项目一期开发的定位。 鉴于此，公司在前几次调研基础上重新组织了对常州市场的全面调研和分析。调研 的内容和组织安排见附表。 建立在全面细致的市场调研基础上，经过研展、业务、企划和规划等部门的讨 论、整合，得出这篇策划报告，以期为项目一期开发的市场定位作出建议。 报告主要分为三个部分：第一部分是市场调研的总结，反映本次市场调查的成果和房地产 市场的现状及走势；第二部分是项目开发定位及投资分析报告，对项目开发的三个可能方案分 别进行可行性论证和投资效益分析，试图用排除法确定项目的市场定位；第三部分是一期开发 具体定位建议，前文解决了“为什么定位别墅开发”的问题，本章讨论“如何进行别墅开发”， 就项目一期开发运作的主要方面给出了定位建议。 谨以此作为项目的策划案。 1 目 录 第一部分 宏观篇 一、常州概况 1、城市简介 2、区位、交通 二、经济发展状况 1、经济发展 2、常州的开放经济 3、常州的工业、私营经济 三、城市总体规划 1、城市结构 2、发展战略及目标 3、城市主要分区 四、市政工程建设及拆迁改造 1、公共设施 2、交通 3、拆迁改造 五、相关政策 2 第二部分 市场篇 一、市场供给分析 1、市场供应量 2、市场需求分析 3、2001 年常州房地产交易情况分布图 4、供求特征 二、房产总体市场分析 1、人均居住水平 2、市场区域分布 3、产品总述 4、价格总述 5、去划总述 6、客源分析 7、市场总结与预判 三、公寓市场分析 1、产品分析 2、面积分析 3、单价分析 4、总价分析 5、去化分析 3 四、别墅市场分析 1、市场供应 2、产品分析 3、价格分析 4、去化分析 5、客源分析 五、潜在竞争及走势 1、市场待开发地块 2、常州奥体花园项目分析 3、五星乡地块分析 4、市场未来走势