半山海景别墅上市推广策划案.pdf

半 半 山 山 深圳招商房地产有限公司 海 深圳招商房地产有限公司 海 景 景 别 别 墅 墅 上 上 半 山 海 景 别 市 半 山 海 景 别 市 推 推 广 广 策 策 划 划 方 方 墅 墅 案 案 上市推广策划案 上市推广策划案 2000年7月 半 半 内 容 纲 山 山 海 海 要 景 景 别 别 墅 墅 上 上 第 一 项 . 市 场 背 景 分 析 部 分 市 市 推 推 广 广 第 二 项 . 项 目 品 牌 整 合 部 分 策 策 划 划 方 方 案 第 三 项 . 项 目 推 广 策 略 部 分 案 第一项 . 市场背景分析部分 半 半 山 山 海 海 一、深圳别墅市场简析 景 景 别 别 墅 墅 之一：在售盘数量较多，但规模小且为分期推出，短期内冲击不大，但长期 上 上 市 内对市场的影响不容忽视。 市 推 推 广 之二：深圳别墅层次分明，但普遍缺乏个性，缺乏真正的顶尖级高尚别墅。 广 策 策 划 之三：由于市区资源有限，别墅的郊区化趋势明显。 划 方 方 案 案 之四：别墅的推广活动一般均较为保守，主要为有针对性地进行，策划活动 在推广中显得尤为重要。 二、半山项目的优劣势分析 半 半 山 山 海 海 优势 劣势与障碍 景 优势 劣势与障碍 景 别 别 墅 墅 上 上 市 市 推 推 广 • 自然环境优越 广 •蛇口工业区形象阻碍 策 策 •周边各种配套成熟 划 划 方 •周边环境的影响 方 •交通便利 案 案 •有高尚的人文环境 •工地建设初期的环境影响 •楼盘高尚的素质 •开发商的品牌实底蕴名称带来的美好联想 •龟山别墅、鲸山别墅的负面影响 半 半 山 山 市场威胁 潜在机会 海 海 景 景 别 别 墅 墅 上 上 市 市 推 • 半山海景别墅的自然景观 推