国际购物广场调研及策划报告.pdf

淮安国际购物广场市场调查研究报告 目 录 一、 淮安市背景及宏观经济环境研究 二、 淮安市商业环境研究 三、 针对性商业环境分析 四、 典型商业场所调研分析 五、 在建、在售商铺调研分析 六、 基地概况 七、 淮安国际购物广场商圈专项研究 八、 潜在目标市场研究 九、 项目 SWOT 分析 1 一 淮安城市背景及宏观经济环境分析研究 （一）城市概况 1 、地理位置与行政区域划分 淮安市是一代伟人周恩来的故乡，地处江苏腹地，位于淮河下游，东接盐城，西毗洪泽湖与 泗洪、泗阳相连，南临扬州、泰州及安徽省，北与沭阳、灌南毗连。辖清河、清浦、楚州、淮阴 4 个区和涟水县、金湖县、洪泽县、盱眙县 4 个县；面积约 10072 平方公里，人口 505 万。市区 面积 337 平方公里，人口 48 万。 2、地貌气候与自然资源 淮安地势平坦，平原辽阔，属黄淮平原与江淮平原的结合部，仅西南角有低丘分布，属皖东 丘陵的余脉。水系以黄河故道为分水岭，北属沂沭泗和流域，南属淮河流域。 淮安属中纬度北亚热带向暖湿带过渡地区，温带气候显著，气候条件优越。农业资源丰富， 2 是全国重要的商品粮基地和农副产品基地，还是蚕桑、棉主要基地。洪泽湖为全国五大淡水湖之 一，素有“日出斗金”之称，是水产品基地。地下非金属矿产资源丰富，其中岩盐储量开发潜力 十分巨大。 3、文化古迹 淮安是我国历史文化名城，处于滨运河、临灌水的南北交通要冲，历史上是漕运盐运重镇， 我国南北交通转运中心、军事要塞，素有“南船北马，九省通衢” 、“襟吴带楚客多游，壮丽东 南第一州”的美称。淮安人文荟萃，历史上先后诞生了大军事家韩信、汉赋大家枚乘、巾帼英雄 梁红玉、《西游记》作者吴承恩、爱国将领关天培、《老残游记》作者刘鹗等。 4、历史发展 淮安市经济基础相对薄弱，在整个江苏省相对排后，属于欠发达地区。 淮安历史上曾为我国重要的交通枢纽、商贸中心，但自近代工业革命的兴起和以蒸汽机为动 力的现代化交通运输工具的出现，淮安就因水运交通的衰落和陆上交通基础设施的滞后，失去了 3 昔日的交通地位，成为中国近代城市建设史上典型的衰落城市。 5、现状 改革开放以来，淮安市外围对外交通条件逐步改善。如今淮安公路、铁路、水路四通八达， 同三（京沪）高速、宁徐高速、宁连高速以及新沂到长兴的铁路均已在此相会，京杭运河、苏北 灌溉总渠、淮河及其入海水道等纵横交错，形成了一个以高等级公路为主骨架、水路并举的交通 网络，又新成为了江苏南北交通交汇中心。 目前，淮安工业主导地位逐步确立，形成了以机械、化工、冶金、纺织、烟草为支柱的工业 体系，拥有淮阴卷烟厂、淮钢集团、韩泰轮胎公司、中石化清江石化公司、安邦集团、华新集团、 辉煌太阳能公司、清拖、清棉集团等一批重点骨干企业。 由此看出:淮安市的交通地位经历了成为区域中心、到衰落，如今又将新的兴起；因此其商业的汇 聚扩散作用也必将经历成为中心、到衰落、到新的中心兴起的历程，可以预言随着淮安 新的区域交通中心地位逐步确定，其在长江经济带与陇海经济带之间承南启北作用的逐 4 渐体现，淮安的商业、流通业必将进入一个新的阶段，得到进一步的发展。 （二）城市主要经济指标： 1、2000 年全市主要经济指标：  全年完成国内生产总值 291 亿元 其中：第一产业增加值 88 亿元 第二产业增加值 116 亿元 第三产业增加值 87 亿元  其中商业贸易： 2