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衡阳项目前期策划报告 衡阳项目前期策划报告 长沙尚诚地产 呈现 2011年11月30日 前 言 本次报告主要为衡阳三鹰公司项目的可行 本次报告主要为衡阳三鹰公司项目的可行 性分析及项目定位与项目价值体系打造。 性分析及项目定位与项目价值体系打造。 本报告旨在通过对衡阳市场的深度把握和 本报告旨在通过对衡阳市场的深度把握和 深刻调研的基础上，结合本项目所处的地段位 深刻调研的基础上，结合本项目所处的地段位 置及用地特点，为项目产品的发展战略及产品 置及用地特点，为项目产品的发展战略及产品 规划提供准确的方向，并就本地块物业的营销 规划提供准确的方向，并就本地块物业的营销 提出具体思路，为三鹰公司决策提供参考。 提出具体思路，为三鹰公司决策提供参考。 项目印象（一） 衡阳南城工业园区，远离城市中心区，从房地产市场来看属于待开发区域。 项目位于衡阳市雁峰区城南区 域，是衡阳工业经济核心圈。区 域内遍布工业企业，深圳(台湾) 石鼓区 工业园、富士康为主要代表。 除工业企业外， 目前基本无 其他公共市政配套。 ； 蒸湘区 主城区 珠晖区 周边基本上没有酒店、 银行 网点、 大型购物中心、 餐饮街 区等， 目前欠缺商业氛围； 随着衡阳工业园区的建设与发 展，项目所在地大量产业工人涌 入，房地产市场发展潜力无限； 雁峰区 非地段型楼盘 3 项目印象（二） “交通道路与低品质小区群＂围合内项目，周边环境差，内外可利用资源匮乏  项目地块三面临近低矮、 杂乱、 老旧的原村镇居民区， 属于典型的城郊结合部，外部 环境较差，对项目的价值提升 提出了较高要求； 地块内部地势有高差，无山 体、天然水池等资源利用； 地块临街对面为物流货运 站，对居住的舒适性有重要影 响。 非资源型楼盘 项目印象（三） 项目地块周边除筹建中的客运南站外，市政配套基本为零，操作难度较大 衡阳的公园、购物中心、知名学 府、市政服务中心基本集中在珠晖 区与蒸湘区结合地带。； 项目所属为物流、 工业园区， 货 运便利。 周边基本没有其他开发楼 盘，目前属于“非居住区、非商业 区＂状态 ； 整体上看项目地块周边仅衡阳技 师(东院)一