福州王庄项目战略及定位策划报告.pdf

谨呈:福州世欧房地产开发有限公司 福州王庄项目 战略及定位策划报告 世联地产.10.02.28 项目解析高地价项目：60亿成交总价，创 福州土地拍卖总价新高 09年至今福州土地拍卖总价10亿元以上宗地一览表 土地编号 地块名称 受让单位 面积 成交价 2010-02号 王庄地块 江西正荣 381.53亩 60亿 2010-01号 台江区白马路东侧，交通路南侧 万科 140.04亩 16.55亿 2009-30号 朝阳路地块 福建中庚 56.07亩 10.8亿 2009-26号 原福州锅炉厂地块 福建融信 72.47亩 11.06亿 仓山区，金山大道南侧，原金山 2009-01号 福州新榕 303.06亩 10.2亿 展览城 60亿成交总价，8653元/平方米楼面价格，创福 州土地拍卖总价新高，成为福州第一地价。 问题一：高地价决定项目的高获利，如何 实现项目合理的最大获利？ World union World union 项目解析市中心区域项目：项目位于城市 一环边界，属市中心板块，区位优势明显 市中心板块——市中心板块为福 州房地产传统黄金板块，优越的地 二环 段优势与完善的生活配套是其永恒 不变的金字招牌。同时稀缺的土地 供应必将拉动房价的上涨。 二 环 路 一环 一六 白 马 路 路 本项目 问题二：市中心板块、城市核心区域项目，如何 建立项目的高形象以及品牌影响？ World union World union 项目解析旧改大盘项目：总建面127万平 米，福州市区有史以来规模最大的旧改项目 其中（万平米） 容积 土地面积 率 总建面积 商品房 安置房 公建 商业 廉租房 254352 ㎡(381.53亩) ≤5.0 1271760 ㎡ 54.727 55.83 1.619 15 福州规模较大楼盘一览表 建面 价格 容积 所属板块 （㎡ ） （元/ 率 ㎡ ） 世茂天城 500000 20000 7.60 台江板块 七街十二府 328954 12000 2.56 城南板块 世欧上江城 270000 19000 2.50 闽江板块