2011年南昌象湖地块策划初报.pdf

判 判 研 研 目 目 项 项 1 划 位 规 定 品 场 产 市 位 定 判研目 象 形 项 解读楼市政策 ■南昌市3月1日正式实施“限购令” 本案地处南昌县，不在“限购”范围，有利二次置业及投资 ■4月，南昌公布“限涨令” 南昌房价控制目标：新建住房价格上涨幅度控制在10%以内。 ■5月18日，银行上调存贷款基准利率0.5个百分点 持续加息是一柄双刃剑，一方面有利于缓解中国居民储户负利率局面，另一 方面，也一定程度上抬升了中国企业和房贷消费者的融资成本。 ■5月1日起，南昌所有商品房（包括二手房）实行“明码标价”和“一房一标价” 此规定为经营者不得在标价之外加价销售，同时也意味物价部门正式介入房 地产调控当中。 1 项目研判 项目研判 解读楼市政策 ■市场动态： 土地市场：3月：成交11宗居住及商业性质土地，共871.24亩，楼面均价2031.51元/ 平米；4月：成交4宗居住及商业性质土地，共283.18亩，楼面均价2029.78元/平米； 住宅市场：3月：成交511套，总成交面积6万㎡，均价5990元/㎡；4月：成交1281 套，总成交面积13.25万㎡，均价7121元/㎡； 商业市场：3月：成交570套，总成交面积65416.78㎡，均价9347元/㎡；4月：成交 534套，总成交面积38976.63㎡，均价11090元/㎡。 1 项目研判 项目研判 解读楼市政策 2010 3 2011 4 年 月至 年 月南昌住宅成交走势图 45 150% 40