营销策划与执行（PPT 79页).pptVIP

预算小计：60万(估) 10月房展会（展位+布展） 40万 青年派对或巡展活动 20万 3 营销费用预算（活动） 青年城二期售楼处/样板房实施方案 四 售楼处实施方案 4 售楼处实施方案 由于地铁尚未运营，目前阶段项目的交通便捷性还不能体现。青年城一期将市区接待处设在徐家汇商业中心，取得了很好的蓄水效果，二期将继续沿用该市区接待处，配备看房巴士形成与现场售楼处的互动 4 市区接待处功能专属 市区接待处 市区造势点 客户蓄水点 品牌展示点 签约服务点 市区接待处功能及包装方案 现场售楼处实施功能 4 现场售楼处功能专属 现场售楼处 现场体验点 签约服务点 品牌展示点 实景导示点 样板房实施方案 4 由于现场施工进度原因，为确保开盘前的有效蓄水， 1#和2#销售阶段，在现场售楼处内搭建公寓样板房 样板房实施方案 在施工条件许可的前提下，选取7#中3层建造整层实景样板区，按交楼标准完成公共部位的装修、部分公寓内部装修和庭院的装修效果 在施工条件许可的前提下，选取7#底层商铺营造河景商业氛围，延伸至集中商业区选取部分做成实品样板，展现商业价值 样板房设计方案 4 现场售楼处、样板房装修设计方案，另行做专题呈报 公寓样板房设计主题 第一阶段：在售楼处内样板房，针对单身、两人世界、三口之家三类客户的生活模式实施样板展示，分别体现简约、时尚、品质风格 第二阶段：实景样板房，在展现单身、成家的设计风格基础上，增加体现立业的SOHO样板 4 青年城二期公寓装修标准 公寓室内装修标准1300-1500元/平米 　 材料名称 品牌 使用位置 整体结构 10号槽钢+木工板 　 客厅楼板 10号槽钢+混凝土 　 厨房\卫生间楼板 楼梯 钢木楼梯 定制 楼梯 　 厨房 仿古地砖 佳怡居 地面 一 墙砖 佳怡居 墙面 　 防水石膏板吊顶 泰山 顶面 　 整体橱柜 法瑞 　 　 水槽 YMOA青年城定制品牌 　 　 水槽龙头 YMOA青年城定制品牌 　 　 煤气灶 法格 　 层 油烟机 YMOA青年城定制品牌 　 　 热水器 阿里斯顿 　 　 客厅 仿古地砖 佳怡居 地面 　 乳胶漆 多乐士 墙面 4 青年城二期公寓装修标准 公寓室内装修标准1300-1500元/平米 　 　 材料名称 品牌 使用位置 　 卫生间 仿古地砖 佳怡居 地面 　 马赛克 粤威 墙面 二 防水石膏板吊顶 泰山 顶面 　 台盆柜 法瑞 　 　 台盆 YMOA青年城定制品牌 　 　 座便器 YMOA青年城定制品牌 　 　 龙头 YMOA青年城定制品牌 　 　 淋浴龙头 YMOA青年城定制品牌 　 　 卧室及过道 进口实木复合地板 爱之步 地面 层 成品免漆门+门套 法瑞 　 　 成品免漆踢脚线 法瑞 　 　 乳胶漆 多乐士 墙面及顶面 　 彩钢窗封阳台 　 　 4 青年城二期公寓装修执行 公寓部分推出送装修概念 送装修即二次交房 1）开发商与业主进行毛坯（不含钢结构夹层）交房 验收 2）装修公司进行室内装修，工程竣工后与业主交房验 收，并交付业主使用 4 青年城二期公寓装修执行 开发商与业主(购房者)签定房屋买卖合同的同时装饰公司与业主签定房屋室内送装修合同 装修公司和业主沟通房屋装修风格选择 业主确认隐蔽工程增改内容 业主将房屋交装修公司进行室内装修,双方签定开工确认单 装修 开工前 装修公司工程部工作人员对毛坯房进行复验 装修公司实施室内装修施工 装修公司陪同业主进行隐蔽工程验收 业主将房屋交装修公司进行室内装修,双方签定开工确认单 施工及竣工 装修公司提供相关竣工资料 装修公司提供给业主室内家电配置的保修卡和单据 二年保修，装修公司派员驻现场24小时全天候保修 工程 保修 装修公司陪同业主进行竣工验收 THANKS 青年城二期销售计划及价值测算 二 青年城二期总平分布 2 公寓1#2# 公寓7#8# 公寓3#4# 公寓5#6# 办公 集中商业 酒店 青年城二期产品 位置 套数 建筑面积 1号楼 285 13059.92 2号楼 323 14707.37 3号楼 221 11171.15 4号楼 156 8137.23 5号楼 195 12109.69 6号楼 255 11977.46 7号楼 266 10249.66 8号楼 266 12981.98 合计 1967 94394.46 公寓 位置 套数 建筑面积 公寓底商 1号楼 33 2147.03 2号楼 32 2037.32 3号楼 26 1847