产业运营管理研究报告.pptVIP

大连软件园 园区概况 产品业态 服务配套 位于大连高新技术产业园区，一期占地面积3平方公里，与新加坡腾飞集团、香港瑞安集团合作建设运营，引入IBM、HP等700多家中外企业及10余万从业人员。 产学研一体的ITO/BPO/KPO产业基地和专业化、生态型商务园区，产品包括多层研发楼、高层商务写字楼、人才公寓、低密度企业总部基地等。 通过打造软件人才培训输送体系、软件信息外包产业集聚、国际化质量认证体系等实现产业创新、机制创新和园区管理创新。 运营模式——合作运营 成立大连软件园股份有限公司（DLSP），与新加坡腾飞集团、香港瑞安集团展开合作，共同建设和运营大连软件园腾飞园区和大连天地软件园。 运营模式 收益模式 土地出让 与合作企业就园区物业租售、产业增值、土地增值等进行按投资比例分成。 通过土地动迁、基础配套设施建设达到可出让程度，出让土地获得前期投入的补偿和收益。 园区物业租售结合，招聘、培训、组织管理软件开发团队，为入驻企业提供产业发展解决方案。 合作分成 产业投资 土地出让获利、产业投资及增值服务收费、合作分成等。 北京金桥国际企业港 园区概况 产品业态 服务配套 位于于中关村科技园区金桥科技产业基地内，北京亦庄新城核心区域；建筑面积120万平米，可容纳 500 家以上企业发展，解决 4 万多人就业。 为企业提供多功能通用标准厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及生活、商务配套设施，A级写字楼高标准配置，企业可拎包入驻。 物业定制服务；手续代办、税务、专利申请等园区窗口服务；金融服务体系；信息平台服务；咨询培训服务；人才招募服务；园区文化服务。 运营模式——自持运营 模块化分区运营管理打造产业综合体，主力户型1000-2000㎡；标准厂房占比58%，总部及研发办公占比42%。 五大功能分区规划——总部商业园、研发科技园、生产制造园、企业定制园、配套服务园，融合产业上下游，打造产业链综合体，为处于产业链条中不同位臵的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间 总部商务园：满足企业总部办公、营销部门需求 研发科技园：满足产品下线生产之前的研发、中试需求 生产制造园：满足企业生产制造、物流需求 企业定制园：满足企业对厂房的特殊和个性化需求 配套服务园：满足企业会展、培训、咨询、住宿需求 产品类型 面积范围 主力户型 标准厂房 500-3000 1000-1800 中试研发 600-9000 1000-2000 总部办公 1200-3000 1200-1500 盈利模式 不同产品形式采取不同盈利模式，并有针对性地吸引不同需求的客户进驻 ,花园独栋类产品以出售为主，单层及定制厂房出租为主，多层厂房可租可售，长短线结合，保障资金流运作顺畅。 花园独栋 定制厂房 建筑特点：厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯。 面积：500-1300平米，2层至4层单体设计；9*9米超大柱网间距，4.2m、6m、7m不同组合层高，满足多种机械设备对于层高的需求； 面积：4000-5000平米以上，根据客户需求而定 总部商务楼 研发办公楼 建筑风格：现代简约，商务楼采用企业独栋总部。 建筑结构：钢筋混凝土框架 面积：1200-2000平米；4-5层双拼或独栋建筑，3.9-4.5米挑高设计，首层挑空，顶层LOFT； 建筑特点：布局方正、大柱距 面积： 600-9000平米；独栋或双拼式企；4.2-7米LOFT，大开间，首层4.8-6米设计； 出售为主 厂房 标准厂房 单层厂房 整层出租 多层厂房 可租可售 十年起租 盈利模式 租售方式 租金售价 企业类型 出售为主 售价10000元/㎡ 服装设计、文化创意和生物医药类企业 单层厂房整层出租 售价7500元/㎡ 租金40元/㎡·月 急加工企业、新能源新环保企业、生物制药企业 多层厂房可租可售 生物医药类、电子信息类企业。既可以当做办公和生产用也可以当做研发和生产用 十年起租 对厂房与特许要求的企业。如生物医药类企业等 研究小结 5 产业运营模式多元化，只有适合具体产业项目的才是最好的选择。 Part 研究小结 目前产业运营主要存在自持运营、自营+顾问、委托运营和合作运营四大模式，每一种模式各有其优缺点，综合考量，自持运营和自营+顾问模式相对可行性较高。 产业运营模式是多样化的，开发企业只有选择合适的才能实现项目利益最大化，一般从项目产业运营、可空性、可操作性、运营风险及项目数量五大方面进行选择考量。 产业地产相对住宅与商业地产发展仍不成熟，没有形成专业品牌产业运营管理输出公司，主要由产业地产开发龙头企业旗下子公司或母公司的多元业务提供产业运营管理输出服务。 四大模式 1 考量KPI 2 运营输出 3 谢谢大家! * * 2016年11月 产业运营模式 研究报告 产业运营模式