产业地产课题研究【汇报版】.pptxVIP

产业地产课题研究;;概念解析;;发展前景;发展前景;发展前景;;;;;发展现状;限制条件;商业模式;;总部基地;总部基地;案例分析;开发商：北京联东投资集团有限公司 运营商：北京联东金桥置业有限责任公司 （联动集团旗下子公司） 规模：项目投资25亿元，占地1300亩，规划建筑面积100万平米 ，可容纳500家企业入驻，年产值可达300亿元人民币，税收30亿元以上，解决就业员工近5万人 地理位置：位于亦庄新城核心 、北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（CBD）相连，交通便利 ;京津城际走廊上的京津城际发展走廊上的新技术产业和科技研发基地;五大功能分区规划——总部商业园、研发科技园、生产制造园、企业定制园、配套服务园，融合产业上下游，打造产业链综合体，为处于产业链条中不同位臵的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间 总部商务园：满足企业总部办公、营销部门需求 研发科技园：满足产品下线生产之前的研发、中试需求 生产制造园：满足企业生产制造、物流需求 企业定制园：满足企业对厂房的特殊和个性化需求 配套服务园：满足企业会展、培训、咨询、餐饮娱乐住宿需求;独立规划占地3万㎡配套服务园 集合商务会馆（各种休闲健身场所）、高尔夫训练场、高管公寓、员工宿舍、员工食堂等一切生活配套设施一应具全 （1）商务会馆包括游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆、棋盘等。?? （2）高尔夫训练场为推杆。?? （3）高管公寓分为一居室、两居室。?? （4）员工宿舍为普通标准间，可根据具体员工实际情况，选择入住人数。?? （5）员工食堂为大型餐饮中心，可容纳4000人同时就餐。;中央独栋 花树环绕 绿色植被 ;不同产品形式采取不同盈利模式，并有针对性地吸引不同需求的客户进驻 ,花园独栋类产品以出售为主，单层及定制厂房出租为主，多层厂房可租可售，长短线结合，保障资金流运作顺畅;;案例分析;沈北新区核心，距离沈阳CBD18公里，集总部办公、生产研发、商业、文化创意、综合配套于一体的2300亩低密度高端企业社区;结合区域已形成的产业优势，筛选光电信息、文化创意、生命科学与生物技术等产业作为主导产业，已吸引200余家企业签约进驻;;临近沈阳CBD，周边配套较完善，园区内独立规划综合体配套服务区配建餐厅、宿舍及运动设施，满足基本生活办公需求;采取租售结合的经营模式，加快项目短期回现，保障长期资金收入;多种招商举措并施，品牌效应及“国际纸业”大企业带动对项目招商起到积极促进作用;案例分析;位于金山工业区核心位置，距离金山新城6公里，紧靠工业园区中心位置；距离上海市中心30分钟车程;依托金山工业区已成型的六大产业基础，打造以新能源、新材料产业为特色的现代生产服务业产业园;产品布局模块化分区管理，围合式组团布局，私密性良好，以标准厂房和研发办公产品为主，标准厂房占比57%，研发及总部办公占比43%;园林生态型企业园区 项目打造园林生态型企业园区，以天然水景资源，打造整体性园林景观。各组团绿化，注重整体性及景观小品组合，创造独特的个性空间 。 景观上，平面与组团内部绿地环境结合，将自然美与建筑空间融为一体，结合外部环境，使内部空间与可望、可行、可游、可居等活动有机融合，达到艺术美的画境。在不同组团中创造出相应的景观布局特征，形成丰富的空间感受。 产品建筑亮点 项目在产品规划上，融入最先进的工业空间设计理念，以商务办公独栋树立项目高端形象，建筑立面简洁大气，符合企业品牌形象，具有跨时代的产品领先性： 产品通用性和灵活性强，总部办公类以双拼为主，可自由组合； 标准厂房立面简洁大气，采用现代简约设计，大面积的落地玻璃，充分满足采光要求 总部研发等产品建筑单体采取多露台设计，不计入销售面积，增加使用空间。;项目临近金山新城，周边配套较齐全；且位处金山工业区内，可共享金山工业区配套。园区内仅设员工宿舍、食堂及超市，均为厂房改建;盈利模式： 项目一期已建成，总部办公楼以出售为主、研发办公及厂房可租可售。售结合的经营模式，加快项目短期回现，保障长期资金收入 ;?;;总部基地多位于一、二线城市的开发区或产业新区，多条道路轨道交通通达 10-30分钟内可抵达CBD中心，且区域具有较好的产业基础;依托周边产业基础进行产业筛选，以区域同类型产业或产业链上下游产业为主导； 多为生物医药、电子信息、精密机械、能源环保、光电信息、文化创意、新材料等增长速度较快、对生产办公环境要求较高的新型高端产业。;沈阳沈北产业园;产品布局较为方正，多成模块化组团式布局； 标准厂房和定制厂房为独立大范围区块，多位于园区外侧； 总部办公较低密度，成独立区域，为保障私密性和高溢价，多位于园区内核心区域或景观优越之处，且与厂房分离； 中试研发地块多为长条状，介于厂房与总部办公之间，起到间隔与