2010运河1号地块前期策划.pdf

长业绍兴“运河1号地块”项目 运河1号地块前期策划 2010.04 长业绍兴“运河1号地块”项目 PART 1 绍兴整体市场分析 PART 1 绍兴整体市场分析 PART 2 房地产新政解读 PART 2 房地产新政解读 PART 3 项目竞争分析 报告大纲 PART 3 项目竞争分析 PART 4 项目地块价值分析 PART 4 项目地块价值分析 PART 5 项目发展初步建议 PART 5 项目发展初步建议 PART 6 项目经济初步测算 PART 6 项目经济初步测算 长业绍兴“运河1号地块”项目 PART 1 绍兴整体市场分析 PART 1 绍兴整体市场分析 PART 2 房地产新政解读 PART 2 房地产新政解读 PART 3 项目竞争分析 PART 3 项目竞争分析 PART 4 项目地块价值分析 PART 4 项目地块价值分析 PART 5 项目发展初步建议 PART 5 项目发展初步建议 PART 6 项目经济初步测算 PART 6 项目经济初步测算 长业绍兴“运河1号地块”项目 2009年商品房整体运行 1、09年商品房整体成交 楼市经过08年的大幅降温，许多人认为09年将会是一个困难之年，但是随着时间的推移，09年楼市的火爆热 潮还是让人们惊愕。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，09年绍兴市一手商品房成交总面积74.1万平方米，较 08年上升249.5个百分点。08年所积蓄的购买力强力爆发，全市商品房存量得到迅速消化。一手商品房成交总金 额达到62.9亿元，较08年上升255.1% ，成交套数4698套，较去年增加了196个百分点。 签约面积（万平方米） 成交金额（亿元） 成交套数 2008年 21.2 177215.2 1587 2009年 74.1 629059.5 4698 增速 249.50% 255.10% 196% 长业绍兴“运河1号地块”项目 2009年商品房整体运行 2、09年全市一手住宅物业整体成交 09年绍兴楼市主要以消化存货为主，新增供应减少 ，刚性购房需求、改善性需求迅猛释放，令楼市成交井 喷，整体房价同比略有上升。绍兴市房地产信息网统计数据显示，09年全市一手商品房成交面积约74.1万平方 米，较08年同期增加249.5%。其中一手住宅成交面积57.3万平方米 ，较08年同期增加297.9个百分点。 09年全市一手商品房签约金额约62.9万元，其中住宅签约金额约45.4万元，较08年同期大幅增加314.9%。今年 仅住宅的销售开发商就回笼了45.4亿的资金，有效的缓解了之前的资金压力，同时也使开发商的降价意愿有所减 少甚至有提价的可能，房价将得到一定程度的支撑。09年全市一手住宅签约均价约7919元/平方米，较08年同期 略升4.4%。绍兴高端住宅推广力度加强，成交比重增大，中低端住宅在成交激增的势头下稳中有升。 签约面积（万平方米） 成交金额（亿元） 成交套数 套均面积 成交均价（元/平方米） 2008年 1