智慧城项目发展定位策划报告.pdf

智智 慧慧 城城 长建地产 “长安新城长安新城”项目项目 发发展定位策划报告定位策划报告 条条大道通罗马 而我们只能选择其中的而我们只能选择其中的一条条 项目策划的目标： 塑造塑造 ““三性性”” 实现“五出” • 我们认为我们认为 ，在在公司品牌在牌在西安市安市区市场还没有形成市场还没有形成品牌牌号召力的力的 状况下，项目必须充分挖掘区域板块优势、整合周边资源，塑造 项目的的 “三性性”（唯唯一性性、权威性权威性和排他性排他性），铸造精铸造精品，以差以差 异化竞争的方式，在西安占据一个细分市场（教育地产）的高端。 • 另外，本案作为公司运作的第一个中大型的战略性项目，应该在 获取良好利润的基础上，达到“五出”（出成果、出人才、出机 制、出品牌、出网络）的目标，树立独特的项目品牌和企业品牌， 从而确立公司在今后西安市场上竞争的核心优势。 目目 录录 第一部分态势分析 第五部分开发策略 第第二部分部分 发展思路发展思路 第六部分第六部分 首期启动首期启动 第三部分第三部分 项目定位项目定位 第七部分第七部分 营销推广营销推广 第四部分第四部分 规划建议规划建议 第第一部分部分 态势分析态势分析 一、城市篇城市篇 二、地产篇 三、项目篇 四四、企业篇企业篇 一、城市篇城市篇 谋全局者，方能得一域 11、、西安城市地位与能级不断提升西安城市地位与能级不断提升 • 西安自古以来，就是三秦的中心和西北重镇。如今，在 西部大开发的推动下西部大开发的推动下 ，西安的城市地位与能级正在不断西安的城市地位与能级正在不断 提升。现在的西安，不仅仅是西安人的西安，更是陕西 人的人的西安安 ，西北人的北人的西安安 ，乃至全国人的全国人的西安安。 • 在在此趋势下趋势下 ，，西安对西北各省的人来讲的吸引力是西安对西北各省的人来讲的吸引力是正在在 越来越强，有更多的人正来到西安，“学习在西安、置 业在西安业在西安、创业在西安创业在西安、生活在西安生活在西安”正在成为正在成为一种趋种趋 势。 西安西安————西北的西北的 “门户门户”和和 “枢纽枢纽” • 西安，是新欧亚大陆桥——陇 海兰新经济带上最大的中心城 大北京经济圈 市，也是我国干线公路网中承 东启西贯南通北的结点，是西 西安西安 部大开发的第一阶梯，是陕西 省关中城市发展轴和南北城镇 发展轴的交点，其区域价值不 可忽视，在新一轮区域平衡发 展的战略指引下，西安的战略 价值越来越凸现。 2、、西安进入高速城市化阶段西安进入高速城市化阶段 初级阶段初级阶段 中级阶段中级阶段 中上阶段中上阶段 高级阶段高级阶段 城市化 水平 20 40 60 80 100 恩格尔恩格尔 最富裕最富裕 小康小康 向小康过渡 温饱温饱 绝对贫困绝对贫困 系数% 30 39 49 60 城市化水平 50% 40％ 70％ 90％