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观 吴--新人基础知识 第 PAGE 2页 共 NUMPAGES 13页 房地产基础知识 房产：房屋产权的简称。 地产：是指土地财产。 房地产：是房产和地产的总称。 房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。 集体土地：是指农村集体所有的土地。 征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 生地：不具备开发条件的土地。 熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。 宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑